7.17亿！溢价率超70！！永辉高价夺下福州三坊七巷首块经营性用地

来源：蓝房网综合整理发布时间：2018-09-04 17:02:49

记者获悉，在我市2018年第四次土地公开出让中，采用投标方式出让的光禄坊原高院地块、AB地块已于昨日上午在市行政服务中心开标。据悉，这也是自2000年福州土地招拍挂以来，*次以公开招标方式出让的地块。

*终，福州坊巷酒店有限公司以94.57综合得分，土地报价7.17亿元竞得光禄坊原高院地块。据了解，福州坊巷酒店有限公司法人为福建永辉集团有限公司董事长张轩松，此前有传闻称该地块或将引进国际知名酒店品牌——文华东方酒店，不过*终结果还需以实际为准。

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▲地块位置示意图

该项目位于光禄坊南侧、北侧，面积24.63亩，用途为住宿餐饮、商业用地。这是三坊七巷区域近五年来首次推出经营性项目用地，也是近年来市中心难得的优质商服用地。三坊七巷旅游资源的稀缺性及区域发展前景吸引了5家企业参与现场竞标，*终成交价较起始价增加了3亿，溢价率71.9%，平均楼面地价约42204元/㎡。

三坊七巷是国家*级旅游景区，因位于城市中心区，周边酒店、停车配套等设施短缺已成为景区发展的制约因素，该项目建成后可进一步完善景区基础设施，有效缓解景区停车及住宿难问题。此外，本次出让为带规划设计方案招标，要求项目设计应体现福州民居建筑特色，并与相邻的光禄吟台景观相协调。可以预见，建成后的项目也将继续保持三坊七巷街区原有坊巷肌理，体现福州传统民居的风格和韵味。

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▲地块航拍示意图

地块信息：

宗地2018-35号是鼓楼区光禄坊南侧和北侧的原高院地块、AB地块，用途为住宿餐饮、商业用地，地块起始价4.17亿元。其中，原高院地块面积13452平方米（合20.18亩），容积率不超过1.0，地块建筑高度*上层檐口高度不超过7米，屋脊总高不超过9米；地下二层为社会公共停车场，设置不少于80个车位，对外开放使用。

AB地块面积2969平方米（合4.45亩），地上总建筑面积不超过3537平方米；地下总建筑面积不超过1037平方米（地下部分使用功能为配套设施用房）。该宗地建设方案必须符合《三坊七巷历史文化街区保护规划（修编）》要求。住宿餐饮用地部分建筑投资强度不低于20000元/平方米（按计容建筑面积计算）。

另外，根据出让公告，竞得人在签订土地合同时应缴纳1亿元建设工程履约保证金，达到约定的投资强度后，退还建设保证金，未通过验收的，按规定没收履约保证金。