一、8月三线城市房价涨幅超一二线城市
国家统计局日前发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。其中,北京新建商品住宅及二手住宅价格均与上月持平。
与一二线城市相比,三线城市商品住宅销售价格上涨较为集中。刘建伟介绍,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。
从新建商品住宅价格看,无锡、徐州、北海等城市环比涨幅均超过3%,另外还有14个城市环比上涨在2%至3%之间。从二手住宅价格看,常德环比上涨3.2%居全国第 一,济南、呼和浩特、济宁、西安、安庆等18个城市环比上涨也在2%至3%之间。
二、限竞房入市平抑房价 周边二手房降20万
随着获得预售许可的限竞房项目已经陆续上市,今年下半年北京正迎来限竞房供应的井喷期。记者从多方了解到的情况来看,相较周边二手房,限竞房(限房价、竞地价)价格优势明显。一些配套成熟的地区的限竞房分流了大批购房者,对周边二手房均价平抑作用明显。例如,在丰台区、大兴区等限竞房项目上市后,带动周边二手房均价和成交价格均有所下行,有二手房成交价格下调20万元。
三、上周福州新房成交均价26259元/㎡ 环比上涨9.3%
市区:上周五区普通住宅成交量5.09万㎡,环比上涨14.7%,成交均价26259元/㎡,环比上涨9.3%,整体量价齐升的态势,主力签约项目为世茂璀璨天城、名城紫金轩和泰禾福州湾等;
闽侯:单周闽侯成交量2.15万㎡,成交均价12217元/㎡,成交量环比下跌12.1%,成交均价上涨1.5%,本周备案主力项目为融侨观湖、群升江山城和三盛璞悦湾等;
四、福州长乐区将拍卖一幅44亩地块 起始楼面价2125元/㎡
9月18日,福州市长乐区国土资源局发布《关于2018年第四次拍卖出让国有建设用地使用权的公告》【长国土拍[2018]4号】,决定以拍卖方式出让滨海新城一幅44.45亩商服用地,拍卖定于2018年10月19日上午10:00举行。
2018拍-3号地块位于福州滨海新城壶江路以东、悦湖路以南、金滨路以西、金滨二路以北,土地面积29634㎡(合44.45亩),土地用途为商业用地、商务用地(40年),容积率要求不超过1.8,地块起始价11335万元,起始楼面价约2125元/㎡。
五、自如深陷“甲醛门”长租公寓ABS模式引争议
成立7年,不断“裂变”的自如正印证着住房租赁市场的新变化。“甲醛门”事件,长租公寓局部垄断现象,以及监管部门出手干预的房租暴涨情况,都使这一行业的发展模式引发诸多争议。
自如脱胎于链家。*初,自如仅深耕北京市场,一方面,北京为链家大本营。在发展初期,链家为自如提供了品牌、房源、门店渠道等关键资源。另一方面,长租公寓相对为重资产运行模式,很难快速复制到其他区域。直至2015年1月,自如才将业务拓展至上海。同年7月,自如深圳上线。2017年,自如进军杭州、南京、成都、武汉等新一线城市。
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