福州房贷利率连涨两月首套5.49% 二套上浮超25% 百万房贷30年需多还13万

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-29 15:20:38

2018年进入下半年，福州房贷利率再度攀升成为市场关注的焦点。近期融360发布的《2018年8月中国房贷市场报告》显示，8月福州首套房贷利率继7月上涨后再度攀升。

有业内人士表示，“房住不炒”仍是当前楼市调控的主基调。在调控高压下，年内房贷利率持续上浮、审批日益严格的趋势恐难改变。

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首套房贷利率再涨

今年3季度以来，福州五城区（不含长乐区）新建商品住宅成交量仍未走出低谷。统计数据显示，2018年7、8月，福州五城区新建商品住宅分别成交990套、1505套，相比2017年同期的1060套、1825套分别减少了70套、320套，同比分别下滑了6.6%、17.53%。

在业内人士看来，成交低迷一定程度上是受银行信贷政策的影响。有在榕银行的信贷人员透露，考虑到楼市调控带来的变数，银行对住宅抵押品的风险意识不断提高，早已不再把房贷业务视作优质业务，对房贷业务审批越来越严格，房贷利率也因此上调。

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记者从工行、建行、海峡等银行的信贷部门获悉，自2016年第4季度楼市调控重启并逐步收紧以来，福州各大银行的房贷利率也逐步调整：在2016年4季度，在榕银行对首套房贷利率普遍给予9折优惠，如今则是基准利率上浮10%～15%；二套房贷方面，在榕银行普遍执行基准利率上浮15%～20%，个别银行如广发、光大等，对二套房贷利率上浮超过25%。

“自楼市调控以来，房贷利率走高是趋势。今年很多银行上调房贷利率的频率和幅度比去年同期更低，但房贷利率上调的趋势没变。”在接受采访时，有银行的信贷经理如是表示。

相关的数据也印证了上述观点。融360近日发布的《2018年8月中国房贷市场报告》显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%。监测数据显示，2018年8月，福州首套房贷款平均利率达5.49%，环比7月上涨了1.48%。进入2018年下半年以来，福州首套房贷平均利率已经连续2个月出现上涨。

对市场影响大？

刚需购房者对于置业成本一向敏感。今年上半年福州房贷市场比较平静，不少刚需购房者遐想“未来房贷利率可能会回调至基准利率，甚至可能重现9折优惠”，但现实让不少购房者无奈。

记者粗略计算，如果购房者商业贷款100万元，在首套房贷基准利率4.9%的前提下，按等额本息还款方式选择30年还款周期，月供大约是5307.27元，30年还款本息总计191万余元。以首套房贷款平均利率5.49%计算，同样的还款方式和期限，月供大约是5671.62元，30年还款本息总计204余万元，两者分别增加了364.35元、13万余元。

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近来一直犹豫是否要买房的福州市民王先生在谈到房贷利率上浮时说：“我是刚需，也是工薪阶层，收入比较固定，利率提高对我的影响就是买房成本增加了，但每个月多几百元的月供我能承受。眼下，我更关心房价会不会跌。如果房价跌了，能抵消利率增加的部分，所以我更愿意继续观望。”

其实，正承受高压调控压力的福州楼市，房贷政策的调整对卖方的影响远大于买方，尤其是一手房市场。目前楼市已经迈入传统销售旺季的“金九月”，这也意味着，临近银行额度*紧张的第4季度。“短期看，房贷利率持续上涨会延缓部分购房者的入市步伐，同时也释放出银行不看好楼市的信号。这无形中增加了开发商的销售压力。”福州房地产业内人士林乐融如是认为。

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