10年国庆假期成交量新低！“金九”成色不足 “银十”开局遇冷杭州国庆住宅成交量同比下跌70%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-10 17:29:12

当前房地产市场整体进入淡季，市场“旺季不旺”，传统的“金九银十”行情消失。9日，房地产研究院发布的数据显示，9月份，受监测的10个代表城市二手房成交量为5.2万套，环比下降15%，同比下降11%。不仅如此，综合来看，10大城市二手房成交情况，近3个月呈现持续低迷态势。

数据显示，观察累计值，今年1-9月份，分别居于一、二、三线的北京、杭州、金华等10个城市二手房成交量为52.9万套，相比去年同期水平下降了12%。观察历史数据，即累计成交套数同比已经连降24个月。

研究中心的统计数据也显示，9月份全月，北京二手房住宅签约15283套。首席分析师张大伟分析认为，“从签约量看，9月北京二手房住宅签约套数与淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因为公积金政策收紧的末班车推动，整体来看，2018年金九成色不足”。

楼市趋势,楼市*新消息2018新政,中国楼市*新消息

不仅仅是北京，全月的数据显示，9月份杭州二手房成交量环比下降31%，已经连续4个月成交量环比下降。“杭州二手房成交量的变化可以作为当前部分城市二手房交易市场的晴雨表”。易居房地产研究院研究员王瑾钊分析认为，“随着国家政策对房地产市场的调控，以及银行信贷紧缩的影响，杭州二手房成交量可能会延续震荡调整态势”。

当前，楼市调控持续重压，信贷收紧，加之*近公积金政策在全国多个城市也开始收紧，使得市场继续陷入观望。另一方面，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面进入限价时代。

世茂国风晋安

晋安198万元/套起

生态宜居国风别墅高绿化

优惠北二通道利好 120平新品热约中

拨号立享优惠

在“金九”低迷飘过后，“银十”似乎也在意料之中的以平淡开局，国庆期间全国一二线城市成交量普遍下跌，央行的降准利好也并不能扭转楼市的颓势，以北京住宅市场为例，处于“严监管”+“低杠杆”的政策收紧期这一市场环境下，资金没有动力流入房地产市场。

中原地产数据统计显示，从典型城市网签数据看，国庆7天，北京新建商品住宅网签235套，二手房住宅网签44套；上海新建商品住宅网签645套；广州656套；深圳226套。整体看，与2017年国庆期间相比有涨有跌，一线城市延续了超过一年的低迷成交量。

除了一线城市，二线城市也是一片“凉凉”。据中国指数研究院统计，今年杭州十一假期内新房成交量为293套，相较去年同期下跌70%，同时也创下近10年来国庆假期期间成交量的新低。

房企以价换量将大面积推开，三季度房企降价的数量已经开始不断增多。根据研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市，已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。

楼市趋势,楼市*新消息2018新政,中国楼市*新消息

“凉凉”的国庆长假

相比人们出游的热情，今年国庆期间，购房者看房的热情普遍不高。

“国庆带看量不是很多，大家还是在观望。”经纪人郭先生表示。据郭先生观察的经验，目前北京二手房基本都有谈价空间。“330万左右的小房子（二手房）谈价空间为二十万左右，新房谈价空间小。”

不仅是北京，不少城市房地产市场也是一片冷淡。今年十一期间，杭州大部分中介门店仅留下一两个人值班，其他人都休假去了。申花某中介门店的小陈表示：“国庆期间很多客户和房东都要出去旅游，看房不太方便，所以人本身就不多。再加上今年7月之后市场上观望的人越来越多，成交量一直上不去。”

“金九银十”不再已成定局。中原地产数据统计显示，由于网签数据具有滞后性。整体看，全国一二线城市，9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象，楼市告别“金九”。包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。另外，1-9月，热点一二线城市的新建住宅成交量也出现了同比6.7%的明显下调。9月，超过6城城市成交量出现同比下调现象。

国庆期间，很多城市网签系统暂停，因此数据缺失。但从*近的市场看，部分城市降温已经开始出现。尤其是个别城市，还出现了因为降价而打砸售楼处的现象。

融信澜天

晋安售价待定

品牌地产地铁3号线

拨号立享优惠

降准或不能改变楼市颓势

就在国庆长假*后一天，央行发布了本年度内第四次降准通知。

中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率 1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

尽管央行的四次降准令地产业内部分人士感到一丝喜悦，但绝大部分业界认为，降准或不能扭转楼市颓势。本次降准在预期之内，根本目的在于支持实体经济发展。《2018年上半年（含6月份月报）北京房地产市场报告》政策展望部分曾指出“央行下半年还将有降准动作”，果不其然，央行年内第四次降准，距离上次降准时间为三个半月。今年以来，中国经济面临的外部形势严峻且复杂，经济增长面临的压力依然较大。在此环境下，7月31日，中央政治局会议部署要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕，要做好“六稳”工作（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期）。此次降准正是对会议精神的实质性落实。

楼市趋势,楼市*新消息2018新政,中国楼市*新消息

降准虽增加市场上的流动资金，但是资金主要用于支持小微企业、民营企业、创新型企业的发展。倘若在楼市上涨期，资本出于逐利性本质，资金往往会有转移到楼市的较大可能性。但目前就北京住宅市场而言，正处于“严监管”+“低杠杆”的政策收紧期，市场在经历了年初小阳春之后，近几个月量价均有不同程度的持续下滑。在这种市场环境下，资金是没有动力流入房地产市场。但降准有利于缓解企业资金压力，稳定市场预期，从整体上维持房地产平稳发展。

张波认为，此次降准依然保持了定向发放的方式，国家依旧严防资金流入楼市，但在实际操作层面，不排除有一部分资金进入楼市，对楼市、股市是利好因素。不过，四季度房企的资金层面压力依然较大，可以看到此次降准对于房企融资的利好相对有限，资金很难直接进入开发领域，高融资成本依然是摆在众多房企面前的大问题。张波认为，受惯性影响房企开发投资还将维持一定增速，但土地市场将进一步降温，四季度土地的流拍或将成为一种常态。

不过，也有看多楼市的人士。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，此次央行降准的时间，应该是有很强的信号意义的。从当前降准政策看，其对于楼市发展将有三个积极的利好。*，每一次降准，无论是直接还是间接，其实楼市都会有较为积极的反应。近期房企拿地的积极性有所减弱，尤其是流拍土地数量增加，所以降准其实也是为了更好地降低贷款成本，对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的作用的；第二、降准利好银行按揭贷款数据的改善，某种程度上说，近期银行贷款之所以不积极，在于信贷方面是有限制的。但降准以后，或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加；第三，降准将带来一些边缘性房地产业务的发展，尤其是一些和创新支持的业务，包括长租公寓项目、农村集体建设用地发展等，都会获得较好的贷款政策支持，这也利好房地产领域的供给侧结构性改革的发展。

楼市趋势,楼市*新消息2018新政,中国楼市*新消息