10月11日吉屋头条：福州国庆期间房价微跌热点城市进入“卖不完”时代:楼市成交下降库存反弹

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-11 09:53:33

一、热点城市进入“卖不完”时代:楼市成交下降库存反弹

截至2018年9月末，中指数据监测的主要城市库存总量环比上升9.3%。张大伟认为，热点城市开始进入“卖不完”时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

在中指院房地产指数系统重点监测的城市中，仅福州商品房库存出现环比下滑。宁波、苏州、杭州三地库存回升位居前三，升幅分别为44.71%、19.01%和16.10%。

数据显示，9月，杭州可售面积为93.60万平方米，库存环比上升16.10%；苏州可售面积412.69万平方米，库存环比增19.01% ；深圳可售面积为231.44万平方米，较上月上升11.35%；北京商品住宅库存752.62万平方米，环比上升9.23%。

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二、国庆假期福州新房成交均价25777元/㎡环比下跌2.5%

市区：上周五区普通住宅成交量1.67万㎡，环比下跌44.2%，成交均价25777元/㎡，环比下跌2.5%，整体量价齐跌的态势，主力签约项目为泰禾福州湾、阳光城檀府、和阳光城大都会等；

闽侯：单周闽侯成交量1.20万㎡，成交均价12317元/㎡，成交量环比下跌28.5%，成交均价下跌0.4%，本周备案主力项目为世茂璀璨滨江、阳光城丽景湾等；

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三、福州滨海新城打造教育界的迪士尼乐园

据悉，网龙在海西（网龙）动漫创意之都的基础上，升级打造网龙教育小镇，构建中国*的教育资源生产基地，该基地将成为一个面向未来的国际教育之都。教育小镇位于福州滨海新城临空经济区内，规划面积5865亩。

截至目前，小镇内已有约0.83平方公里的区域建设完成，已建成区域的投资总额超过30亿元。位于小镇范围内的福州软件职业技术学院一期8栋建筑在7月底已全部封顶，主楼砌体工程和五栋宿舍楼砌体即将完成。教育小镇相关负责人说，预计3年内，小镇将吸引1.5万名人才在此生产生活。

据介绍，不同于广泛认知的大学城，教育小镇是指教育机构在空间上集聚、整合，通过教学资源的共享、合理配置，有效推动城镇化发展的开放式教育园区。全球知名的传统教育小镇有英国的牛津小镇、剑桥小镇、温莎小镇等。

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四、北京限竞房继续井喷多个项目低价入市或限时优惠

10月北京新房供应继续井喷。记者根据北京市住建委网站公示信息统计，仅9月29日一天，就有3个商品房项目获发预售证，还有12个项目发布了预售许可预告。其中，有7个限竞房（“限房价、竞地价”）项目。记者了解到，这7个限竞房项目中，有4个已于9月底开盘，有3个于10月1日开盘，截至10月7日，北京已经开盘入市的限竞房项目已经多达26个。

10月1日开盘的3个限竞房项目分别是万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城·西府海棠，均位于北京市石景山区西北六环内，政府限制销售均价52024元/平方米，*限价不高于54625元/平方米。