二手房怎么验房这些验房技巧你一定要掌握

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-08 17:28:59

随着新房价格不断上涨，很多购房者将目光转移到了二手房上，大家都知道，大多数的二手房都是已经装修好的房屋，购房者购买了二手房之后只需要进行一些小的改动就好了，不过装修好的二手房验收房屋的时候也比较麻烦，那么二手房怎么验房呢？这些验房技巧你一定要掌握。

1、验房准备

购房者在验房之前应该做好充足的准备，了解和掌握如何验房的知识，准备好验房工具，可以事先准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓，准备验电插头一支，用于检测电路状况，准备几支白色粉笔，用于现场标记，准备记事本，水盆，手电筒等。

2、验收房屋质量

有的朋友在验收二手房的时候会着重关注房屋的装修，其实购房者应该将重点放在验收房屋质量上，房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

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3、清点家具、钥匙等

二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清。还要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

4、检查水电宽带等过户情况

新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。如果这些费用不缴纳清楚，那么在房屋购入后相关公司找上门来，新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据*后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。

5、查询维修金和物业费情况

房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。另外购房者验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。

6、注意*问题

有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将*迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理*。买房人为保护自身权益，可在补充条款中约定逾期不迁出*需支付相应的违约金，或约定房价尾款在*迁出后结算付清等手段适当对卖房者形成一定制约。