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日前，福州晋安区、台江区多个旧改征收项目开始抽取安置房选房顺序号，其中包括南公园旧改、瀛洲河周边旧改等重磅项目。
据了解，随着市中心旧改的持续加快推进，有关拆迁户的补偿价格也成为吃瓜群众热门讨论话题，有网友曝光有拆迁户拿到的货币补偿价格甚至超过3万/平......
瀛洲河周边旧屋区地块一期
（中选地块）
南公园片区（瀛洲河周边旧屋区地块项目）抽取“签约顺序号”有关事项的通知
兹定于2018年11月30日（星期五）在福州市体育馆（群众东路70号）组织开展南公园片区（瀛洲河周边旧屋区地块项目）抽取签约顺序号。
时间：8：00~8：30核对抽签顺序号，9:00准时开始抽号。
据悉，瀛洲河周边旧屋区地块一期（中选地块）项目东邻金色维也纳，东南邻瀛洲河，西邻五一南路、鸿雁大厦、台江医院、唐城大厦，南邻老药洲街，北邻唐城大厦、达道河、中选新村、福日花园、金色维也纳。
项目总征地面积约64.18亩，房屋征收总面积约7.41万平方米，征收总户数约702户 。（具体以官方实际为准）
▲ 征地位置示意图（具体以官方实际为准）
南公园周边地块旧屋区改造项目
及打铁港河东侧公园绿地地块
关于南公园周边地块旧屋区改造项目及打铁港河东侧公园绿地地块组织抽取签约顺序号有关事项的通知
兹定于2018年12月1日（星期六），在福州市体育馆（台江区群众东路70号）组织开展南公园周边地块旧屋区改造项目及打铁港河东侧公园绿地地块抽取签约顺序号。具体安排如下：
时间：12月1日上午7：30~8:30核对抽签顺序号，9:00准时开始抽号。
根据此前公布的征收计划，南公园旧屋区改造项目东北、东南邻打铁港，西南邻达道河、南公小区，西邻联信大厦，北邻国货西路、南公园。
征迁总占地面积约177462㎡（266.46亩），总建筑面积约22.26万㎡，住宅就地安置比例为70%。
▲征收红线图
▲ 征地位置示意图（具体以官方实际为准）
该旧改项目位于福州市中心，紧邻规划的滨海快线（F1）国货路站，周边配套有南公园、汽车南站、大利嘉、台江元洪东百等，地块内有打铁河水系环绕，未来项目将打造市中心又一地铁口滨水宜居片区。
▲ 地块规划效果图（具体以官方实际为准）
南公园货币补偿超3万/平？
关于南公园片区的征迁补偿价格，近日，网上曝光了相关补偿奖励情况表，引发了网友们的热烈讨论。附补偿价格对比表（仅供参考）
（来源网络）
（来源网络）
备注：
1、以上测算均指合法产权面积≤100m²，合法产权面积＞100m²部分没有 10%的公摊补偿面积，同时未考虑补足45m²情况；
2，以上计算价格均未包含装修费等；
部分补偿价格如下：
类别：住宅私房，非成套房砖混一等，成新率65% ；
区位补偿价：16000元/m²；建安综合补偿费：1625元/m² ；货币补偿奖励： 10594元/m² ； 公摊面积补偿10%折算：2659元/m² ；小计：30878元/m²
总结分析
按照该补偿方案，一等砖混每平米如果选择货币补偿，价格约3.1万/平。而周围新房价格约3.5万/平，二手房均价约2.5-3万/平。
蓝房君以为，这个补偿价相较此前排尾的每平2万出头的补偿价明显提高，对于想要另外购置新房二手房的拆迁户而言也相对更为合理，相信这也有助于片区整体拆迁速度的推进和旧改任务的完成。
正所谓“拆迁富三代”、“当土豪不如当村民”…….在人们印象中，城市旧改经常与一夜暴富画上等号，然而，事实并非如此。
蓝房君此前就曾在购房群中遇到（可扫描文末加入蓝房购房群）不少拆迁户抱怨，货币补偿价格根本赶不上福州新房价格的涨幅。
（注：拆迁补偿价主要是由区位补偿价决定，另外再加上搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用。）
对此，福州市政府也接连提出了旧改补偿完善措施。福州市房管局副局长孙文峰曾介绍道，今年4月3日研究出台了《关于完善城区旧屋区改造住宅房屋征收货币补偿实施意见》，将中心城区货币补偿价格由周边普通商品房调控价格的80%提高到100%，使货币补偿单价基本上接近周边普通商品房网签价格。
据蓝房君了解，今年以来，除上述台江地区旧改项目的补偿价有所提高外，福州其他城区的补偿价也普遍增加。
如仓山区三江口片旧改拆迁户选择货币补偿每平能拿到近2万/平，而日前刚刚开盘的三江口某新盘均价也不过1.9万/平。
晋安区的前屿、后浦、后屿连片旧屋区目前赔偿均价达26500元/平。
▲图为晋安茶会片某旧改项目拆迁补偿方案参考价格
鼓楼区某旧改拆迁补偿价格达到3.4万/平...
综合来看，伴随着2016年末到2018年初两年时间福州房价的涨幅带动下，近年福州各地旧改项目的区位补偿价格普遍提高，货币补偿力度也相应上涨。
▲图为晋安泉头旧改村民观看新房沙盘
再加上当下福州三年旧改计划大刀阔斧的推进，一大波拆迁户持续涌现。对于身处限购限贷，行情持续低迷的福州楼市而言，这些拆迁户凭借手中强大的购买力正成为福州新房市场的主力军，同时也将为福州未来两三年内楼市的健康稳定发展注入一股强心剂。
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