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*近几年，可以说是福州发展的黄金时期。各项国家级政策的加持、市场活力的不断迸发，让福州一跃成为海峡西岸的“吸金石”，不断吸纳着全省、全国，乃至全世界的资金。
庞大的资金投入，让福州城市向海发展的步伐不断加速，越来越多的重磅配套落向周边，也正是这几年，福州城的发展“势能”悄然变化，城市核心逐渐南移，一场史无前例的造城运动正在发生。
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众所周知，政策是一座城市发展的基础和先导，规划了城市未来的核心与发展方向。福州新区、国家级生态文明示范区、21世纪海上丝绸之路核心区、福建自由贸易试验区、国家自主创新示范区等重大战略的相继落地，使得福州成为全国首个“五区叠加”的城市。政策叠加下，福州的未来究竟在哪？或可以从福州新区规划中窥见一二。
2015年8月，福州新区获得国务院批复同意设立，成为我国第14个国家级新区，标志着福州新区开放开发上升为国家战略。在《福州新区总体规划（2015-2030年）》中，明确将打造“一核两翼、两轴多组团”的空间结构。其中*重要的“一核”，即福州新区核心区，包括三江口、闽江口和长乐滨海新城，是福州中心城区“东进南下、沿江向海”空间发展战略的重要拓展空间，重点发展商务金融、经贸交流、创新研发、文化会展等高端服务功能，打造海峡两岸极具影响力、辐射力和竞争力的服务中枢。
不言而喻，这条线就是福州未来发展的主轴。同时，在福州新区规划中，将2020年设置为新区近期建设的时间点，也就是说，本轮福州新区的建设到2020年必须取得重大成效，这也正好迎合了近期三江口的迅速崛起，福州新区建设已经进入了发力期！
一座城市的发展，需要空间和动能。过去，福州老城区以东街口为中心动能，向二环路沿线发展，造就了繁华的传统市中心。然而，随着市场的不断膨胀，老城区逐渐无法继续推动城市外拓发展，拥挤的交通、密集的人口促使福州要寻找新的发展动能。2017年2月，福州滨海新城启动建设，该片区被定位为福州城市“副中心”，将接棒福州老城区，成为福州未来城市的新核心。连通老城区与滨海新城，就必须打造一个“发展走廊”，三江口首当其冲，成为承接福州老城区发展大势、开启滨海新城新时代的“新动能”。
从今年的土地市场来看，三江口的区域正在加速盘整。从7月开始至今，仅半年时间，福州国土局已经连发数十个征地告知书，启动征收三江口土地总体量达到惊人的4309.63亩！这一超大体量的征收行动在福州旧改征收史上十分罕见。从这些征地告知书来看，主要的土地征收用途为四类，分别是居住、商业用地及其配套用地，商业用地及其配套用地，中*用地和城市道路用地。其中，仅居住、商业用地及其配套用地一项就征收土地面积超过3182.23亩！
本轮旧改征地活动尚未结束，福州城乡规划局就在11月12日正式发布了《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划（修编）》的公示，明确将三江口片区定位为福州城市东进南下的重要节点，是福州新区的重要组成部分，是疏解老城、连接滨海新城的重要节点。规划中明确，要将三江口片区建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。旧改征地与区域规划的双重加持下，三江口的区域盘整已经史无前例的速度！
从“东扩南进”到“九山两江一面海”，福州城市发展只有一个主轴，就是沿江向海发展。闽江经南台岛分为乌龙江与闽江，其中划分鼓台板块与仓山板块的闽江沿岸，孕育出了北江滨CBD、金融街CBD、烟台山等众多福州城市地标区，如今闽江沿线早已*。而乌龙江沿线，高新区、海峡奥体等片区也已经崛起成为新的价值高地。而三江口作为主城区向海发展的“桥头堡”，地理优势则更加独特。三江口坐拥福州三江交汇之地，拥有市区*宽阔的江景资源，正在崛起成为“福州版陆家嘴”。
不仅有三江之景，三江口还承担着连通六区与闽侯的历史使命。众所周知，虽马尾与长乐相继设区，但由于鼓山、乌龙江等自然条件阻挡，两区与市区之间的联系一直较为割裂，这就需要一个枢纽将各区域连通成为一个整体，这个枢纽就是三江口。从交通上来说，马尾大桥、道庆洲大桥正在加紧建设，未来，这两座大桥的落成，使得三江口北能连接马尾区、南能通达长乐区，六区的分割局面将被打破。此外，乌龙江大桥又将三江口与闽侯连接，六区与闽侯的共荣关系将更加紧密。
从地铁规划上，也能看出三江口未来的地位。从目前福州地铁线路规划上来看，共有地铁1号线、地铁4号线、地铁5号线、地铁6号线四条地铁线路将在三江口交汇！打造出了全福州独一无二的地铁发展“金三角”！地铁与桥梁的加持，使得三江口正在加速崛起成为大福州的城市中心枢纽。
三江口作为福州未来重点发展的区域，其每一步动静都备受关注。在政府利好政策带领下，海峡艺术文化中心已经率先落地，成为福州爆款网红地标，此外，三江口还规划有海丝博物馆、群众艺术馆、海丝文化博览园等一批“海峡牌”项目。此前，还有传出三江口将打造地标建筑“黑白双塔”，成为福州城南的门户的标志性建筑。按照此前公布的三江口CBD相关规划来看，规划有350米的金融中心和部分超过300米的商业楼群。
除了三江口CBD外，三江口还将建设两个巨型地标式商业综合体！香港嘉里集团总部商务基地正式落地福州仓山樟岚片区，项目总投资3.62亿美元（约24.88亿人民币），规划总建筑面积约34.4万平，拟结合滨江资源建设现代多元化的商业综合体，打造三江口片区地标式总部商务基地。同时，在今年9月，三江口文化旅游城宣布开工，该项目占地400余亩，总投资40亿元，计划2020年10月投入运营。
三江口文化旅游城是福州市2018年重大旅游项目之一，项目规划“主题乐园、科技潮流、温泉度假、都市休闲”四大板块，包括水上乐园、冰雪乐园、运动乐园、儿童乐园、VR电影乐园五大主题乐园；还有360度全息水幕秀、国际豪华五星酒店、超五星温泉酒店、旅游风情街区等20余项文化旅游产品。除此之外，该项目还将打造三江口地标性建筑，福州首座巨型摩天轮——福星轮。
据悉，三江口文化旅游城是泰禾倾力打造的重点项目。泰禾集团作为福建顶 级房企，曾经打造出火爆福州的五四北泰禾和东二环泰禾，其实力不言而喻。而紧邻三江口文化旅游城的泰禾首个千亩滨江大盘——泰禾福州湾，坐拥4000米福州一线江景资源，建筑体量达到120万方。泰禾集团将斥资200亿，大力建设三江口文旅项目，倾力将三江口打造成为福州新名片和海西文化新地标！
三江交汇三江城，福星高照福星轮。国家级政策、顶 级区域规划、独特区位优势、一流城市配套等众多红利加持之下，福州南部正在进行一场史无前例的造城运动，三江口正在崛起成为福州的下一个中心！
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