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成交楼面价仅7072元/㎡!创3年新低!闽侯南通百亩住宅用地吸金超14亿

来源:蓝房网综合整理   发布时间:2018-12-07

今天(12月7日)上午9:30,闽侯县国土局举行2018年第七场土地公开出让,现场拍卖南通镇陈厝村一幅超百亩商住用地,这也是闽侯时隔3个月出让的首幅纯商品房地块。值得注意的是,本次出让地块正是今年9月初南通流拍地块。

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▲土拍出让现场

据了解,本次土拍现场共吸引了盛天集团、兰园投资等四家竞买人,最终经过13轮举牌竞拍,广西盛阳房地产开发有限公司(盛天集团旗下)以14.72亿元成功收获该地块,成交楼面价为7072元/㎡,溢价率8.2%。(不过由于该地块竞买人南宁盛天为龙湖合作伙伴,有业内消息称,龙湖将参与开发该地块,不过最终结果以实际为准)

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▲闽侯今年土拍结果一览

今年截至目前,闽侯县(不含高新区)已推出9幅商服/住宅地块,其中七幅为安置型商品房用地,除竹岐闽越水镇旁一幅地块溢价15.5%拍出外,另外五幅近乎底价成交。另有一幅于12月4日临时取消出让。

此次拍卖的是其中唯一一幅纯商品房住宅用地(无安置型商品房),另有一幅商服地块计划于12月18日出让。

 

地价遭“腰斩”

南通楼面价创近三年新低

据蓝房君统计显示,从2016年至2018年,闽侯(含高新区)共成功拍卖出让19幅商住用地(不含安置型商品房),其中南通共拍出5幅地块,除本次地块外,其余地块楼面价最高近1.4万/平,最低楼面价也有9千多/平。

本次南通地块成交楼面价仅有7千/平,创下近三年南通商住用地楼面价新低,甚至低于去年青口地块楼面价。其中,尤为值得注意的是,周边相邻的宗地2017-02地块(福晟钱隆御品)参考楼面价为13936元/㎡,这也意味着南通地价近乎“腰斩”

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▲闽侯2016-2018商住用地楼面价一览

业内认为,闽侯南通地块低价成交的原因,主要有三个:一是楼市整体调控持续,市场成交量萎缩加之年底KFS资金周转紧张,无暇顾及买地事宜,“心有余而力不足”;二是开发商对市场的整体信心不足,对后市依然持观望的态度;三是该土地条件自身的局限性,如地块总价超过10亿元

不过该地块未来售价如何需看市场表现,从目前福州城区及南通市场来看,楼面价高并不意味着未来售价一定更高,楼面价低也不代表售价低,只有与周边交通、生活配套成熟度相匹配,房价才能保持良性健康发展

 


地块信息——

流拍后降价40%再入市

宗地2018-09号地块位于南通镇陈厝村,原为海峡国际农博城项目,因闲置土地原因,地块被闽侯县收回,如今重新拍卖出让。

该地块曾作为宗地2018-04号计划今年9月7日出让,后因竞买人数不足流拍。此次重新出让容积率从3.5下调至3.0,计容商业比例也减少一半。地块起始价则从22亿下降至13.6亿,降幅接近40%,平均起始楼面价约6480元/㎡(原起始楼面价约8984元/㎡)。

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▲ 地块位置示意图

地块出让面积69963.68㎡(合104.95亩),用途为住宅、商服用地,容积率要求3.0以下,其中商业计容面积不超过15%,计容配套设施面积≥1220㎡,地块建筑限高70米。地块出让起始价13.6亿,最高限价20.4亿元。

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▲ 地块早前航拍示意图

地块位于南通镇中心,鑫洲路南侧,目前交通便捷。地块周边配套有建设中的200万平天泽奥特莱斯城市综合体(已开业),同时毗邻海峡农副产品批发市场、海峡农博城一期、南通商贸物流园、东南·国际建材城(居然之家入驻)等,目前生活气息相对浓厚,地块基本为净地。

目前周边楼盘云集,包括天泽奥莱时代(均价约15000元/㎡)、三盛璞悦湾(精装约20000元/㎡)、中海凤凰熙岸(精装21800元/㎡),福晟钱隆御品(楼面价:13936元/㎡)。

 

扩展阅读:盛天集团

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盛天集团来自福建,是一家以房地产开发、商业运营为主营业务,集钢材贸易、混凝土生产销售、物业管理服务等为一体的综合性企业集团,现总部位于广西首府南宁市。公司已开发完成及在建地产项目共21个,开发建设总建筑面积超过350万平方米。2018年11月16日,盛天携手龙湖、金科合作开发南宁市兴宁区地块

盛天集团董事长林炳东为福建闽侯县人,目前担任广西福建商会副会长。盛天集团曾投资赞助闽侯第二中学、闽侯辅翼中心小学、闽侯尚干小学,并先后捐资共2000万元成立“盛天助学基金”。


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