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若问当下福州的热门词汇是什么
许多人的脑海中可能浮现的是
“拆迁” 或 “安置”
众所周知
眼下福州三年旧改计划正如火如荼开展
涉及五城区106个连片旧屋区改造
伴随着这场规模空前的
旧改攻坚战大幕拉开
购房者也不得不面临着新局面——
与拆迁户混合居住模式的推广
以及纯商品房社区的日益稀缺
风起——
众所周知，为满足约9.3万拆迁户的安置需求，福州市从2017年末开始在土地出让中尝试并推广“安置型商品房”机制，也就是指定向销售给拆迁户的限价商品房。
这种模式与传统安置房小区不同在于——在安置型商品房项目中，纯商品房将以随机抽取方式确定，即同一栋楼中可能同时存在安置型商品房和纯商品房。也就是说，商品房购房者将与拆迁户共同生活于同一社区内。
▲图为拆迁户在某安置型商品房楼盘选房现场
据悉，今后在福州，政府原则上不再建设安置房，取而代之的将是安置型商品房。根据计划，今年福州将推出安置型商品房项目39个，建设安置型商品房住宅5万套约450万平方米，这也就意味着，安置型商品房模式将在近几年内得到政府大力推广。
现象——
据统计，截止11月28日，2018年福州六城区+闽侯共成功拍出53幅住宅用地，其中有41幅地块需配建安置房（含安置型商品房用地及竞配建用地），这也就意味着未来福州主城范围有近8成的新楼盘为商品房安置房混合社区。
其中，长乐区今年所拍出的9幅住宅地块全部为含安置房社区，为占比*的区域。其次是闽侯县，包括高新区在内，今年拍出的9幅地块中有8幅需建设安置房（或人才房），仅有一幅为纯商品房社区。
按照福州三年旧改计划的进展，多幅超大体量旧改地块即将进入土拍市场，在加上今年拍出的41幅含安置房地块，这也意味着，未来两三年内福州市场上涌现的一大波新房项目基本都会有保障房的身影，而纯商品房小区相反则越来越稀缺！
抉择——
除了稀缺，纯商品房社区与安置型商品房社区相比，还有三大优势——
1、产品质量
在官方定义中，安置型商品房质量将提高甚至不输商品房，不过，在已拍出的含安置房地块中，不然看出，有一半均为国企托底开发建设，和以往的拆迁安置房承建商如出一辙。
而纯商品房地块竞买人则绝大多数为知名品牌房企，其在产品开发、建筑材料、户型设计、人居理念等方面普遍显优于前者。
▲图为禹洲地产在福州仓山开发的某商品房社区
2、社区成员
安置型商品房社区有规定安置房比例，据统计，在福州今年拍出的41幅含安置房地块中，安置房建筑面积超过50%的楼盘数量达到30个，超过80%的楼盘数量有21个，占比超过一半！
在这些高安置房占比的非纯商品房社区中，拆迁户无疑将成为主要人口。其多数可能来源同一旧改项目，人群复杂程度相对较高。
3、物业环境
安置房小区和商品房小区*一眼能看出的区别就是物业管理，安置房小区多数没有人车分离，对人员进出的管理水平也相对很多商品房小区稍差，此外绿化、景观、公共维修等方面也相对简单。
综合来看
在当下市场持续推广的
商品房+安置房混合社区模式中
纯商品住宅社区愈发稀缺
人们对于高净值圈层人居环境的渴望
对于品质社区理想物业的追求
也更加迫切
这也意味着——
眼下及未来2年内的福州主城
纯商品住宅的市场价值注定日益凸显
甚至一房难求…
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