环比上涨3.1%！福州市区二手房成交量稳健上涨刚需改善型购房者成主力军

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-10 17:21:16

在历经了一段时间的市场低位运行后，临近年末随着开发商推盘节奏加快，开发商正在批量拿证推出新房房源。与此相对的是，另一个重要的房源——二手房市场，由于被新房市场吸引大批客户，整体成交节奏逐步放缓，双方观望情绪正在逐步浓厚。有业内人士表示，目前二手住宅需求相对平稳，但部分改善客户转向二手房，致使二手住宅市场刚性改善需求有所提升。

刘舒/制图（数据来源：福州市房地产交易中心）

市场

“刚改”成二手房消费主力

今年以来，福州二手房交易有所萎缩，而本月福州二手房成交量有所回升。据福州房地产交易中心数据显示，市区二手房成交量环比上涨31%。据不少中介透露，近期成交量有小幅回升，一方面由于整体成交价下调，更利于促进成交，另一方面则是因为部分区域有大量拆迁户急需购房，局部成交量被拉高，但福州整体二手房仍处于下行态势。

“*近的房价有调整，我准备看看再买，说不定会有议价的空间。”原本准备买房的王先生这样说。有中介人士表示，*近一段时间以来，买方心态发生了变化，原有的改善住房计划被推迟。

卖方市场表现相对比较稳定，多数业主依然持有相对乐观心理，宁愿出租也不愿降价卖。

德佑分析师表示，“*近买卖双方都进入观望期，不急于卖的房东，都不太会降价，有部分房东为了迅速交易降价出售，其中尤以前两年入手的郊区房源“甩卖”*为明显。另外目前购房以刚需为主，购房者对市场开始观望，他们对市场的心理价位是压价10%~20%，一些急需现金的卖家不得不降价出售。”