山东菏泽打响楼市松绑的全国*枪这到底意味着什么？是否会在全国范围扩散？福州又是否会跟进？

来源：蓝房网综合整理发布时间：2018-12-20 17:59:23

取消限售！*枪打响了

在政策和市场的压力下，神经紧绷的楼市，因一则消息，触发了禁锢2年之久的“闸门”。

12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局取消新购住房限制转让措施：

取消即“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

这意味着菏泽成为全国首个放开限售的城市。

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事实上，近日以来，政策松绑的话题在业内持续发酵，而此次菏泽取消限售，无疑让政策松动落下“实锤”。

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官方怎么说？

菏泽取消限售一经发出便激起千层浪，在行业内引起了极大的反响。

12月19日，山东菏泽住建局官网*新发布《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》。说明称，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分逼切。近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

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根据财联社记者采访，山东省住建厅相关人士表示，关于房地产调控，山东省住建厅跟国家的调控政策是一致的，采用一城一策、因城施策的管控措施。因为各地方城市情况不一样，在政策方面也不是“一刀切”，各项政策还是各地方城市根据自身情况来主控，省住建厅会进行总体把控。省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策，有的政策需要报备，有的不需要报备。

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专家学者怎么看？

知名财经评论员刘晓博认为

1、我们不能说“菏泽率先放松了楼市调控”，这是不准确的。楼市调控不仅“防大涨”，还要“防大跌”。

住建部的*近提法是“供求平衡”，这是稳定楼市的基本条件。如果购买欲望都没有了，就谈不上“供求平衡”。楼市调控追求的是“楼市平稳”，而不是“下跌”。

2、会有更多城市追随菏泽，也取消“限售”吗？我的看法是：一定会的。

整体来看：一线城市、强二线城市，未来全面取消“限购”、“限价”、“限贷”的可能性不大，即便房地产税出台后，都可能取消不了，只能在特殊时期放松而已。限售、限商则有可能取消。

三四五线城市，未来一两年取消“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”的可能会有所增加，毕竟这类城市中的一部分，其人口增量有限、稳增长压力较大。

新城控股副总裁欧阳捷分析称

政策放松是大势趋向，但全国不会是取消限购。放松的边界将聚焦在限购条件上，比如农民进城买房即可*，本科*降为中专可*，社保年限可以降为半年甚至更低。

三四线城市投机客已退潮，自住客2套住房已经足够，限购已无必要，不过，放松限购可能只做不说，以免炒作。全面放开限购2套的可能性不会太大，毕竟多数一二线城市仍然是供不应求、需要抑制需求的。

知名地产专家严跃进认为

菏泽的限售政策取消，至少说明了两点政策动向。

*、因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。

第二、政策取消也会循序渐进，会从类似限售政策等取消开始，而包括限购等政策，可能后续还会相对谨慎。

此类政策取消，对于后续市场的影响是很大的。实际上此前包括兰州也有过各类政策的调整，当时也引起关注，但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售，在当前市场基本面下，预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的，尤其是会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市来说是有托底效应的，至少楼市看空的情绪会进一步减少。