您的位置: 楼市资讯>重磅!!稳房价!“一城一策”!2019福州、厦门楼市将迎新政!(附专家解读)
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

重磅!!稳房价!“一城一策”!2019福州、厦门楼市将迎新政!(附专家解读)

来源:蓝房网综合整理   发布时间:2019-01-16

1月14日,福建省十三届人大二次会议举行,省长唐登杰做工作报告时指出,为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,稳地价、稳房价、稳预期

作为今年首个明确提出“一城一策”的省份,福建此举具有风向标意义

福州楼市,福州楼市最新动态走势,福州2019楼市预测

 

2019年“控房价”转向“稳房价”

去年10月31日和12月13日,中央政治局会议自2015年7月来连续两次未提及房地产,强调“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。且2018年中央经济工作会议对2019年房地产政策部署未提“调控”,而是强调“构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实市政府主体责任”。

这些迹象表明2018年“控房价”效果显著,市场量价平稳回落符合中央预期,2019房地产政策由“控”转“稳”,将短期调控升级为长效机制,使房地产市场平稳运行,健康发展。

对此,58安居客房产研究院首席分析师张波表示,楼市正进入新的“换档期”,而稳定市场将是地方政府关注的重点。不同城市会根据自身情况对政策做出适当调整,“一城一策”将是今年房地产市场的一个关键词。

易居中国执行总裁丁祖昱则认为,“在经济增长压力加大、楼市由热变冷的背景下,今年将有更多城市对楼市政策适度松绑,以稳定市场。”

 

多城市进行政策调整

实际上,自菏泽打响取消限售第一枪后,已有多个城市对楼市政策进行了微调,其中包括广州放开公寓个人限购、珠海降低非本地户籍人才购房缴纳社保门槛、青岛高新区宣布暂停执行公证摇号售房的规定等。

山东省住建厅相关人士曾向财联社记者表示,关于房地产调控,山东省住建厅跟国家的调控政策是一致的,采用一城一策、因城施策的管控措施。因为各地方城市情况不一样,在政策方面也不是“一刀切”,各项政策还是各地方城市根据自身情况来主控,省住建厅会进行总体把控,但不干涉各个地方住建部门的具体政策。

“限购、限贷等限制需求类的政策为重磅基础压舱类的政策,今年不太可能放松。限售、限价以及人才引进等政策,则可能是今年地方政府关注的重点,接下来松绑的概率相当大。”张波告诉记者。

福州楼市,福州楼市最新动态走势,福州2019楼市预测

第一太平戴维斯中国区市场研究部助理董事张 琳也表示,地方有望先从人才落户、放开限价等方面,因城调整适合自身的楼市政策

1月11日广州发布新的入户政策,放宽了人才落户年龄限制:学士、硕士和博士分别从35、40、45岁,放宽至40、45、50岁广州放宽入户政策前一天,珠海提出探索放宽澳门居民在珠海出入境、停居留、教育、购房等方面的限制。

分析人士认为,广州和珠海的上述举动,虽然并非专门针对楼市,但无疑将推动这两个城市购房需求的增长。

“近期一些省市的动作传递出一个重要信号,即其正在酝酿楼市政策的调整。接下来这股潜流,还会不断汇集。”张波说,虽然衡阳放松限价的政策出来没多久便被撤销,但从市场形势来看,预计今年会有不少城市对楼市展开不同程度的松绑。

 福州楼市,福州楼市最新动态走势,福州2019楼市预测

松绑冲动背后:

房地产依赖度过高

一位开发商告诉财联社记者,虽然很多地方都在考虑对楼市适当松绑,但鉴于舆论压力却不敢贸然行动。

“菏泽、衡阳楼市调控松绑受到外界不小压力,让很多原本想调整的城市,将想法推后,但预计接下来还会有不少三四线城市,尝试用不同的方式或明或暗地放松调控。”张 琳表示,不止是三四线城市,杭州、武汉、南京等热点二线城市,也有可能加入到政策调整行列中。

张 琳表示,一些地方政府因经济基础、地理位置、产业结构、人口等多方面原因,短期内很难摆脱对土地财政的依赖。在经济压力较大的背景下,房地产仍是不少地方经济增长的支柱性产业之一,以及财政收入的重要来源。

然而去年下半年以来,市场变冷的态势相当明显。

据克而瑞监测数据,全国百城新开盘项目当天签约率,去年5月时还高达86.3%,但下半年后便大幅下降,10月份降至51.4%,12月则降至31.9%。

张波指出,目前楼市仍处于下探过程中。地方政府对楼市调控进行调整的出发点,是不愿看到楼市出现较大幅度波动。“但即使地方出台利好政策,市场也很难在短期内反转,不应对地方政府松绑楼市寄予太大希望。”

丁祖昱也表示,房地产市场不会因为地方一两个政策的变动,就出现大逆转。“2019年上半年可能是过去十年以来,房地产市场压力最大的一个上半年。”

业内预计,2019上半年将延续当前市场低迷走势,整体成交维持低位维稳。但随着调控政策放松预期进一步强化,下半年起逐渐走过低谷,成交量将有一定幅度回升,全年与2018年相比将有小幅上涨。

福州楼市,福州楼市最新动态走势,福州2019楼市预测


往期精彩:

2019福州房价还会涨吗?!看过来!福州最新房价数据出炉!看看你家有没有跌

福州正祥奥园康都再开盘!1月19日将公开摇号!位于福州仓山区奥体板块核心 紧邻地铁5号线凤山站

2019楼市预测!!购房条件或将放宽 二线城市最具放松冲动和条件以激活楼市


买新房 上吉屋

购房者都在用的互联网房产服务平台

欢迎关注微信公众账号,获取更多有意思的内容

以上源自搜狐焦点,吉屋负责收集整理,并不代表吉屋网的全部观点

www.jiwu.com


2018爱屋微信公众号围栏.gif

查看楼盘信息> 推荐楼盘
.