茅台逆市进军房地产多元化前景堪忧

来源：吉屋网发布时间：2012-03-22 17:19:10

在许多酒企退出房地产之际，茅台要进场了。日前，有消息称，贵州茅台酒厂收购了一家房地产公司，并且已经开始储备土地，打算进军房地产市场。不仅如此，茅台未来还可能进军食品、酒店、金融、能源、稀有金属等领域。

在国家房地产调控政策并未松绑之际，跻身房地产行业，被认为是钱多得没地方花，欲抄底房地产。

加之各白酒企业在试探多元化发展道路上得到诸多教训后，纷纷回归主业加码白酒产业，令茅台的举动更加引发猜测。

逆市进军房地产在茅台之前进行多元化发展的白酒企业近期集体纷纷“逃离”房地产业，回收资本加码主业。

据了解，茅台已经通过贵州茅台酒厂（集团）对外*合作管理有限责任公司收购了一家房地产公司，并表达出可能还会开拓能源、矿产等领域，同时增加在金融领域*的意向。多元化发展的意图显而易见。

多元化作为企业发展的一种模式，本无可厚非，但是此时选择以房地产行业开启多元之路，却令人不解。目前，国家仍在进行房地产调控，并且已经取得了明显的成效，房价在止涨回跌。

很多评论均认为，房地产行业正面临着*“寒冬”，房地产企业如何过“冬”是各方关注的焦点问题。2012年的《政府工作报告》中仍将房地产市场调控作为核心工作提及，预示该行业“冬天”仍将持续。

另外，早在茅台之前进行多元化发展的白酒企业近期集体纷纷“逃离”房地产业，回收资本加码主业，也令茅台逆市进入房地产行业显得异常另类。

2011年，酒鬼酒、水井坊等先后剥离旗下的房地产项目，集中资源发展白酒主营业务。再之前，金种子酒也通过关联交易，将房地产业务转入金种子集团，实现了上市公司的全线退出房产行业。

中投顾问研究员周思然向记者解释称，前几年地产业异常火爆，具有巨大的利润空间，成为各行业企业集中的*领域，但是由于国家对房地产实行严格的调控政策，目前房地产市场销售低迷，很多开发商陷入困局，这是企业纷纷撤回资金的主要原因。

相比而言，白酒业的盈利能力日益凸显，随着近两年的连番涨价，白酒的毛利率已经在各大制造业中一马当先。从2011年的企业中报看，白酒行业的毛利率均处于60%~80%，甚至更高，而住宅地产毛利率仅为20%~30%，商业地产也不过50%~60%。

从公司的具体情况来看，房企巨头万科的房地产业务毛利率为32.1%，而二线白酒企业酒鬼酒的酒类销售毛利率为72.59%，高档酒更是高达85.31%。2011年前三季度，万科实现净利润35.84亿元，同比增长9.53%；而茅台的净利润几乎是其两倍，高达65.69亿元，同比增幅为57.37%。

如此，茅台的举动则更加令人捉摸不透，到底是什么吸引了茅台非要打入房地产行业？

茅台逆市进军房地产 多元化前景堪忧