买房的时机很重要每一次调控年都是买房的*的时机

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-02-15 15:46:35

2018年，中国楼市再一次站在“窗口期”。据统计，仅上半年楼市调控政策累计发布就多达192次。楼市在严控下得到有效的控制，一线城市大都处于横盘阶段，受大趋势影响，2018年的福州楼市，被一片观望情绪所“笼罩”。

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中国的城市化率未来十年仍将快速增长

众所周知，随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其社会由以农业为主的传统乡村型社会向以工业（第二产业）和服务业（第三产业）等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程，就是我们经常所属的城镇化，或是城市化。

根据国家统计局发布《中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年末全国大陆总人口139008万人，比上年末增加737万人，其中城镇常住人口81347万人，占总人口比重(常住人口城镇化率)为58.52%，比上年末提高1.17个百分点，预计 2020 年达到 60%。根据国际经验，当城市化水平达到 70%之前，城市化水平都会快速增长，以此判断，中国的城市化率仍将在未来十年左右的时间中快速增长。

值得一提的是，从2000年后中国城镇化进入迅速增长区间，除了改革开放政策红利期全面来临这一客观背景外。同样与一项政策息息相关，这就是1998年的中国商品房改革政策。1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从同年下半年开始全面停止住房实物分配，实行住房分配货币化。这一制度执行至今已有二十年，这二十年是中国城市经济腾飞的二十年，也是中国房地产行业的黄金二十年，同样还是中国城镇化进程*重要的二十年。

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从中国目前的58.52%城镇化率，到发达国家主流的80%城镇化率水平，我们还有较大的一段距离。而参考中国过去十年间的城镇化率发展情况，接下来的十到二十年，依旧会是中国城市化高速增长的阶段。

高速发展的城镇化进程意味着什么，意味着城市需要房子来接收所有涌入城市的农村人口，而农村也需要更多更多的开发商，加速农村向城市的改造进程，这就意味着，在中国的城市化进程未达到主流的发达国家的城镇化水平之前，房地产仍然是中国发展的一个重要产业。

每一次调控年，都是买房的*的时机

2018年10月7日，央行宣布第四次降准，释放7500亿增量资金。1%的降准也是十年来央行降准历史上鲜少的几次之一。从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。

而在10月26日，在岸人民币兑美元汇率开盘回调逾50点，失守6.95关口，意味着人民币再度贬值。

对购房者来说，央行降准，货币贬值，理财产品收益下降，资产似乎正潜移默化地缩水。但同时，也意味着银行流通资金更多，按揭难度降低，购房门槛也降低了。纵观近几年房价走势，投资不动产依然是防止资产缩水的有力手段。

此次是央行年内第四次降准，不少业内人士直指，史上第六次买房的时机，已然到来！

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买房时机很重要，选对房子更重要

买房跟着政策走，是楼市亘古不变的硬道理。如今，市区发展已捉襟见肘，“东拓南进”迈向新历程。闽侯高新区板块，凭借高新区+大学城双核驱动，俨然已发展成一座生活之城。加之区域暂未实施限购，此时正是入手良机。

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