平均利率5.15%！2019年买房时机到了吗？福州首套房贷利率下调！或将回归基准利率！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-04-16 11:55:18

时隔半个月，福州再次传出利率下调的消息！3月福州首套房贷平均利率为5.15%，环比下降5.68%。而厦门已降至基准水平，成为首套房贷利率降幅*的城市。

一、3月福州首套房贷利率5.15%

12日，融360大数据研究院发布报告显示，2019年3月全国首套房贷平均利率为5.56%，环比上月下降1.24%，为连续四个月回落，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。

根据融360的监测数据，首套房平均利率*前十的城市整体没有变化，福州房贷利率下降导致排名上升。2019年3月，福州首套房贷平均利率为5.15%，环比下降5.68%，相当于基准利率的1.0500倍，在全国首套利率*排名中位列第三。

福州房贷利率*新消息,2019福州房贷利率多少,房贷利率下调

福州首套房贷平均利率在连续4个月维持在5.46%水平后，今年首次降低。房贷利率从5.46%调整到5.15%意味着什么？下面给大家算一笔账：

以5.15%房贷利率、贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为96.57万元，要比之前少还6.39万元的利息。

也就是说，利率下调后，在福州购买首套房，百万房贷能节省6.39万元左右。

那福州房贷有望回归基准利率吗？经过确认，福州的确有个别银行已按照基准利率执行，但只是极少数。三月底，福州就有中介表示：征信良好的首套房客户在指定的合作银行贷款，可以享受基准利率的优惠。四月初，福州另一家品牌中介也表示有银行已受理首套房基准利率的业务。

目前福州大部分银行首套房利率均上浮5%，二套房上浮10%。如果能普及基准利率，对于购房者而言无疑又是一个大福利。

二、福州购房门槛逐次降低

福州买房门槛正在逐渐降低！一方面，多数楼盘*比例回归正常，对于刚需也愈加友好；再者，新盘推售量上涨，可选择性更多，还有楼盘在备案价基础上打折，甚至还推出*分期等优惠；除此之外，银行的利率也在逐渐降低，整体购房成本又降低了。

克而瑞福州分析师预计，福州房贷利率还会继续下调，后期更多银行可能跟进。去年下半年以来信贷政策持续宽松，银行的资金比较充裕，也为房贷利率下调提供了条件。同时也提醒购房者，并非所有首套房贷款人都能享受当下的*利率优惠。多数情况下，银行还是会根据个人征信来评定利率。请记住不要忘记还信用卡，房贷，以及其他对征信造成影响的事情。

福州房贷利率再度下调，现在是否迎来买房时机？克而瑞福州分析师表示，房贷利率降低对于购房者来说是个福利，但我们等待一个“省钱”的机会，是建立在房源充足的基础上。换句话说：如果你看中的楼盘本身优势明显，且供不应求现象明显，能上车就上。而如果你中意的楼盘及所在板块库存量较大，则可以继续观望，等待利率继续降低后再入手。如果库存持续高位，遇到重要节点的冲刺，或许还能享受到额外优惠。

三、厦门首套房贷回归基准利率

在融360发布的3月全国首套房贷利率*城市TOP10榜单中，厦门超越上海居于首位，其也是当月首套房贷利率降幅*的城市，目前已降至基准水平(4.90%)。融360大数据研究院监测数据显示：2019年3月厦门首套房贷利率平均值为4.90%，和基准利率持平，环比下降8.58%；二套房贷利率平均值为5.39%，为基准利率上浮10%，环比下降7.39%。

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厦门地区监测的8家银行分（支）行，首套房贷平均利率均为4.90%，和基准利率持平，**比例为3成；二套房贷平均利率均为5.39%，为基准利率的1.1倍，其中4家银行二套房*比例*6成，3家银行*5成，1家*7成。

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4月11日，电话摸底厦门13家主流银行调查发现——对比3月房贷政策，有2家银行房贷利率下调；13家银行中，有12家银行首套执行基准利率，二套房贷利率基本上浮10%。

整体来看，厦门地区的房贷利率下降幅度较大，甚至已经低于房贷利率一直处于低位的上海地区。究其原因，一方面可能是因为厦门地区监测的银行数量相对较少，执行基准上浮的银行可能不在监测范围之内，另一方面，也主要是因为，厦门地区房地产市场交易略显惨淡，去库存压力较大。2018年厦门商品住宅成交量创10年新低，房贷利率下调可在一定程度上带动楼市回暖。