马尾亭江、琅岐2成起这是刚需上车福州城区的后洼地吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-05-20 10:24:16

对于马尾的亭江和琅岐，应该很多人不陌生，就算没去过，但多少也听说过琅岐国际旅游岛的规划。目前福州限购政策把很多人挡在了五城区之外，而琅岐和亭江是福州五城区内*不限购，低*买房又能拥有五城区*的区域了。

说起琅岐和亭江，大家*反应是“远”，这个区域不仅仅感觉游离于五城区之外，甚至在马尾板块来看，也常常没有姓名。但随着琅岐的政策倾斜，开发商陆续进驻，新盘不断涌出，越来越多人开始关注到这个区域。

本期小编实地踩盘亭江、琅岐，带大家详细了解整个区域的楼盘情况。

马尾亭江和琅岐的区位

我们可以从下图看出亭江和琅岐大致在马尾板块位置。

现阶段来说，亭江相比琅岐更加靠近马尾。居住在亭江，主要通过104国道通往马尾主城区，公交线路覆盖多条，包含36、116、180、201、381、380路等；

而琅岐是一个小岛，主要驱车通过岛内环岛路及琅岐闽江大桥，经过亭江，连接马尾主城区，公交线路覆盖180、521、522、201路等。

随着东部快速通道一期和福州绕城高速（福州四环）的建设，后期亭江、琅岐将通过这两条道路，拉进与福州五城区的距离，整个区域的发展也主要是依靠这两条路网的建设完善，才能整体带动起来。

福州东部快速通道一期*新进展

福州104国道连江至晋安段改线工程亭江互通至晋安园中段(东部快速通道一期工程)已于2015年7月26日正式开工动建，截至目前已经建设近4年的时间。此前，在建设过程中，因地势条件、审批进度等原因，一直进展较为缓慢，原计划在2018年竣工通车，也一直拖到如今。

目前东部快速通道一期工程正在建设中，预计今年年底通车，这一重要工程穿山架桥，大大缩短琅岐、亭江等地到福州主城区的交通时间。预计东部快速通道一期通车后，马尾亭江、琅岐到福州晋安东二环约为15-25*，双向6车道，且全程不收费。

另外，福州东部快速通道共规划2期，一期主要联通福州五城区，二期则是规划马尾亭江至长乐机场。

福州绕城高速（“四环”）建设进展

福州绕城高速虽被民间昵称为“四环”，但本质上还是一条高速路。主要是由西北段(白龙互通至洋门互通)、东南段(洋门互通至青口互通)、福银高速公路(青口互通至白龙互通)组成。

其中，西北段和福银高速公路已通车;东南段由主线和可门疏港连接线组成，总长91.656公里，设计速度为100km/h，路基宽度为33.5米，按6车道高速公路标准建设，预计2019年第三季度建成试通车。

等通车之后，“四环”将串起连江、琅岐、长乐、闽侯等地，琅岐去市区的路程缩短一半，用时约25*，同时琅岐至其他区县也非常便捷。

琅岐区域的配套

教育配套：琅岐中心幼儿园、闽江幼儿园、中*国际双语*、琅岐实验*

医疗配套：福州市一医院（琅岐分院）、琅岐闽江口三甲医院

商业配套：九龙商业中心、永辉超市

休闲配套：红光湖公园、美国六旗乐园

轨交：规划中的地铁7号线经过琅岐

自驾：可通过福州绕城高速、福州东部快速通道一期、琅岐闽江大桥、琅岐环岛路、福州四环路、快速接驳福州主城区，享受东二环商圈的配套，这也是琅岐主要的优势。

亭江、琅岐区域的购买人群主要是哪几类？

1、本地拆迁居民

2、本地侨乡

3、被五城区限购，但又希望*福州的外地人

4、低*的刚需人群

5、度假、养老

6、投资，看好亭江、琅岐长期发展

亭江、琅岐在售楼盘介绍

小编根据此次踩盘，划分为三个区域，让大家串联起来了解亭江、琅岐的楼盘在售情况。亭江和琅岐相聚不远，驱车5-10*即可互通。所以区域内配套和交通基本上都可以共享。

亭江在售楼盘为碧桂园正荣阳光城悦江湾，均价约11500元/平左右；

琅岐岛外主要是三盛雅居乐璞悦长滩纯新盘待售，价格待定，信通游艇湾在售，均价15000元/平；

琅岐岛内主要是这5大楼盘在售，其中四大楼盘主要集中在西区发展板块，包括雅居乐山海郡、城开中庚香海世界、三盛国际湾区、琅岐山语城，这几个楼盘产品较为类似，基本为高层（洋房）+别墅的物业类型，目前高层在售均价约为11000元/平左右，**少可以2成，不捆绑，不限购，可使用公积金贷款（公积金贷款*少3成）。

另外岛内还有一个楼盘东城壹品是在售比较久的一个楼盘了，更靠近琅岐岛原来的居民区，周边现有配套会成熟一些。

区域一：马尾亭江

碧桂园正荣阳光城悦江湾

项目位于福州市马尾亭江闽江口组团，周边拥有千年闽安古镇，亭江炮台。千米闽江江景，江滨、炮台、西边三大公园环绕。小区占地面积约47200平方米，容积率2.31 ，总户数规划为1031户。