每次谈到买二手房还是买新房的话题,大多数不着急住、又不追求学区的人更愿意选择新房。一来*比例较低,新房按总价贷款,而二手房则按照评估价。二来价格透明(个别捆绑或加价的新房除外),手续相对简单,尤其现在多数新盘都回归备案价,套路也相对比去年同期少,不用担心房源价格不透明,被赚差价等。当然,新楼盘的社区、产品方面也的确比周边二手房优化了不少。
但是,二手房自然有其本质优势,更多人买二手房是不愿接受漫长的等待期,当然也有一些原因要被迫选择二手房。其实买到低于市场价30%的二手房并不难,但一般来说,远远低于市场均价的房源往往都有严重的缺陷,例如楼层低,朝向不好,沿街等不利因素。这类房源均价只是低于小区在售房源的均价,但回归到房源本身来看,也只是它本身的市场价值,并不算是真正的“笋盘”。
那么,真正的二手房“笋盘”该如何淘?
暂且不要谈低于市场价30%,如果同一社区的房子,能买到比同期同类房源成交价低10%的房源,也算你运气好。但事实是,很多看过二手房的人都频频吐槽,90%以上的人都遭受到不少困扰和中介的套路,担心万一上当受骗,岂不是要血本无归。
即便没有那些所谓的套路,但买过二手房的多数人表示:性价比非常高的二手房出来都是被中介或者专业投资客直接拿下,哪里轮得到我们?
话虽如此,但很多考虑买二手房的人还是希望自己买的房源是性价比高的好房源。那么,你若一定要买二手房,也想淘到市场上的高性价比房子,请记住以下几个小tips:
1、表明购房诚意
一般来说,无论是一手还是二手房,置业顾问都会根据客户购买意向来划分等级:
A类客户为购买目标明确,有决策权,近期即将买房,看房频率高;
B类客户为购买目标明确,由合适的房就入手;
C类客户为购买目标不明确,对比,观望,看房不积极;
D类客户,没有购房打算,只是了解房价情况。
所以,如果对方需要你的联系方式,例如加微信之类,不要害怕对方“骚扰”,因为你不表明你的购房诚意,对方也不会推荐优质的房源给你,更不会存在所谓的信息骚扰。
当然,如果对方给到你房源推荐,要给到及时的反馈,不要一副高姿态示人,相信你的好态度会为后面获取好房源加分。
2、多看多了解
这里说的多看、多了解指的是你要实地看房,而不只是在朋友圈和网络上获取信息。一方面是因为线上的能了解到的房源信息有限,并且假房源泛滥,没有实地看过社区、户型,也无法凭借价格来判断其性价比。
可能很多人会说:中介挂在网上的房源都是假房源,他们就是要骗我们过去看房子。
没错,网络真实房源的确太少,大部分一眼就能辨别是假房源,如果你不去现场接触,怎么能知道现在真实的房价水平,又怎么看到真实在售的房子?
因为你若经常没有“被带看”,中介会将您划到C类甚至D类客户,大概率也不会推荐真正性价比高的房源。
3、多留意房源动态
严格来说,市场下行期或者低谷期才容易出现笋盘,市场上涨期只要房东不坐地起价已然满足,很难奢求会有严重低于市场价的房源。并且在这种时期,盯着好房源的人太多,哪里会轮得到你呢?
这里说的多沟通,多留意房源动态,指的是“新旧房源并抓”。有的笋盘并非一开始就出现,而是房东在挂牌许久无动静,或者谈判多次没达到要求外,信心会降低,也会主动降价。而这段期间,恰好没有合适的客户,房东又急于出手,随时关注房源动态、和中介保持联系的你,就有捡漏机会。当然,前提是你对这套房子各方面都较为满意。
保持和中介朋友的沟通很重要,及时了解房源信息的变化,特别是我们已经看过的房源,价格慢慢调整下来,对于这部分房源必须跟紧一些,找准时机出手。
经过前两月的小阳春,急于出手的购房者已上车,也消耗了一部分购买力。据福州房地产交易的数据统计,福州传统五城区前两个月累计有7000多套房源被成交,还未算上已成交未网签的量。从本月上中旬二手房的成交情况来看,价格没有较大变化,但成交量显然不足前两个月,这时候也是你开始慢慢淘好房源的机会。
前一段时间,有一些以为楼市会大幅度反弹的客户已经陆续上车,但好在“小阳春”期间的房源价格浮动并不大(除了鼓楼和仓山板块的学区 房价格有所浮动外),对于总担心价格飙升的购房者来说,早买也安心。如果你是为学区或者着急入住,任何时机买都对,这点无可厚非。
福州二手房经过2018年一整年的下跌,现在整体处于较为稳定的态势。*近购买绝非站在高岗上,每个人的购房方式和心态有别,一切因人而异,一切也以房源本身为主。
简而言之,买到好的二手房很难投机取巧,有的靠运气,但更多则靠自己的勤奋!*后希望大家都能淘到好房源!
附福州二手房交易税费【住宅部分】
1、增值税(卖方):满2年,免征,未满两年:5.3%(3月份*新)。
2、个人所得税(卖方):满5年并且是*住宅,免征收;未满5年且为*住宅:≤144㎡,征收1%>144㎡,1.5%。
3、契税(买方): 首套:90㎡ 以下,征收1%,90㎡以上,征收1.5%;二套:90㎡ 以下,征收1%,90㎡以上,征收2%;三套(限购):仅限144㎡以上,征收3%。
4、评估费:评估总价的千分之四,一般可以5折甚至更低。
5、中介佣金:3%(可谈)。
6、其他费用:工本费等。
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