福州首套、二套房贷利率双双上浮！首套利率升至5.37%

来源：吉屋网发布时间：2019-07-12 15:30:14

近日，融360大数据研究院发布的显示，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%。由此终结了2019年上半年连续下调的状况。

在监测的35个城市的533家银行分（支）行中，除停贷银行外，有422家银行首套房贷款利率持平，较5月份增加28家，占比79.17%；66家银行利率上涨，较5月份增加了39家；房贷利率下降的银行则从5月份的108家减少至44家。

此外，报告提到二套房贷款利率的变化紧跟首套，各银行在上调首套房贷款利率的时候，普遍会同时上调二套房贷款利率水平。2019年6月，全国二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨1BP。

多个二线城市房贷利率上调

值得关注的是，虽然大连、佛山、武汉等少数二线城市在6月份的房贷利率有所下调，但多数二线城市出现房贷利率上调迹象。

据悉，继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上升，且变化频率较快，南京的房贷利率已经连续两个月上调。另外，宁波、苏州等地部分银行还表示，目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定。

据报告显示，6 月份，福州首套房贷款利率平均值为 5.37%，环比上涨 5.92%；二套房贷款平均利率为 5.64%，环比上涨4.25%。福州地区房贷利率全线大幅上调，且变化频率较快，从近一年以来*水平（5.1%）迅速回升，并掉出首套房贷利率*前十城榜单。

目前福州地区监测的 10 家银行分（支）行中，除中信银行维持原水平外，其他银行全部执行首套房基准上浮 10%。福州地区监测的 10 家银行分（支）行中，二套基准上浮 15%，交通银行的二套房贷款利率更是涨到基准上浮 20%。

在5月份全国首套房贷款平均利率降至去年以来*水平之后，6月份多个城市房贷利率现反弹。多地房贷利率上浮迹象明显，一方面，部分地方监管部门有意引导利率上行，谨防楼市过热，另一方面，部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。

整体来看，目前房贷利率上浮主要集中在部分重点城市。一位国有大行房贷业务相关人士表示，目前总行层面在房贷政策上没有明显变化，不过地方上会根据市场情况以及地方政府的调控要求进行调整。

按揭贷款利率出现上调或者额度控制的城市大多为今年房地产市场景气度较高的城市。统计局数据显示，2019年5月70城新建商品住宅价格指数同比增长11.3%，环比增长0.7%。近期房贷利率有所调整的成都、福州、南宁、武汉、西安等新房价格同比涨幅均高于70城平均水平。

不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。在楼市方面，在4月底和5月中旬，住建部两次对此前价格累计涨幅较大的10个城市发布预警。业内专家表示，在房地产调控趋紧的同时，未来一段时间，防止居民购房杠杆率过快上涨仍将是相关政策的主基调。

融360大数据研究院李万赋表示，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。