福州上半年住宅供应大涨45%！仍买不到房？各区备案价曝光！

来源：吉屋网发布时间：2019-07-18 14:43:59

截止6月30日，福州市不动产登记和交易中心官网上公示的上半年*后一个审批号为“FZ许20190104”，即福州楼市上半年拿证104次正式收官。这104个审批号对应的都是哪些楼盘？入市的是什么样的产品？备案价又透露出福州楼市哪些新动向呢？

本期，乐居君将从房源供应大数据、各区备案价、入市产品分析、拿证楼盘区域分布等角度带你看看上半年的福州楼市。

住宅房源供应大涨44.9%！

还是买不到房？

据乐居数据统计，截止到2019年6月30日，2019上半年福州拿证104次，涉及56个项目，业态涵盖住宅、别墅、商业及车位，总许可面积约1951731.09㎡，合计28082套房源入市。

其中住宅房源合计15129套，与去年同期相比，大涨44.9%，与2017年同期相比，更是超过了1.7倍！乍一看，今年上半年入市的住宅房源数据相当漂亮，但事实上，除去安置房、社会保障房、共有产权房等，可售的住宅商品房仅10318套，占总房源的36.7%，与往年相差无几，也就是说，真正意义上可供购房者选择的住宅房源是有限的。

各区备案价曝光！

这些楼盘有点“迷”

从2019年上半年各区普通住宅备案价来看，中心区（鼓楼台江）备案价约在2.2-4.0万/平；晋安备案价约在1.2-3.7万/平；仓山备案价约在2.1-3.0万/平；马尾备案价约在1.1-1.9万/平，大体呈现以中心城区为核心，向外围逐步递减的格局。

各版块以内，由于受到地理配套、项目主推产品类型的区别，备案价跨越度十分大。此外，上半年拿证的楼盘中有几个“迷之”备案价，重拳打破了板块原有的备案价区间。其中，*“迷”的就是鼓楼区的福州省体新时代，项目均价2.2万/㎡，将中心城区*备案价直接下拉1.0万/㎡。事实上，中心区新房备案价仍是以3-4字头为主。此外还有城南版块的首开螺洲温泉小镇，项目备案价约28500元/㎡，在周边楼盘中也相当受瞩目。

中小户型住宅称霸市场！

据乐居数据统计，上半年入市的可售商品房住宅房源合计10318套，其中90㎡以下的小户型产品合计4475套，90-144㎡（含144㎡）的中户型产品合计4683套，二者占比高达88.8%。144㎡以上的大户型产品合计1160套，占比11.2%。

乐居君注意到，各区中这三类产品的房源供应上，仓山区*为均衡，小、中、大户型产品供应充足，能够满足多种类型购房群体的需求。90-144㎡的中户型产品以及144㎡以上的改善房源晋安区*多。而*的鼓楼和台江区则以小户型产品推售为主，尤其是鼓楼区，统计时间内，鼓楼区90㎡以下的房源占了该区域拿证房源的72.7%，而144㎡以上的房源甚至为0。