等额本息还款特点和等额本金还款特点

来源：吉屋网发布时间：2022-02-28 08:05:00

买房贷款，房贷还款方式该怎么选择？

房贷还款方式怎么选择要看贷款人的经济状况来确定。等额本息还款法前期还款压力较大，但总还款利息会比较少，适合经济条件较好的贷款人;等额本金还款法每月还款额度固定，还款压力较为平均，压力也比较小，但总还款利息会比等额本息高，适合经济条件一般的贷款人。

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等额本息还款特点

等额本息法*重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

计算公式：

等额本息每月还款金额 =〔月利率*贷款本金*(月利率+1)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

等额本金还款特点

等额本金法*的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法*个月的还款额*多，然后逐月减少，越还越少。

注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

计算公式：

每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。