吉屋一周房产要闻：郑州出台房地产纾困基金设立运作方案

1.深圳市第二批集中供地：14宗成交2宗流拍，收金339亿元

8月4日，广东省深圳市第二批集中供地进入现场竞买环节。本批次16宗地中有14宗地顺利成交，成交用地面积约28.64公顷，成交地价总额约339.32亿元。

从成交结果来看，本批次有12宗地溢价成交，平均溢价率9.3%。有9宗地达到最高溢价15%后成交，其中4宗地通过竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积确定竞得人，5宗地在竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积达到上限30%后通过摇号确定竞得人。

2.天津：稳定住房消费支持分区施策，引导房企卖房加赠家装家电

8月4日，天津市发展和改革委员会发布《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》公开征求意见的公告。

《措施》共计九个方面，在扩大住房家居消费方面，《措施》提到，稳定住房消费。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。

3.北京拟试点老年人贷款买房：首付最低35%，子女可共同申请贷款

8月4日，北京市住建委发布消息称，中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠。

具体来看，北京市住建委称，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

4.武汉硚口区：新引进的高层次人才入住人才租赁房将免租3年

武汉市硚口区在召开的科技创新暨人才工作会议上公布“人才十条”优惠举措。其中提到，高层次人才入住人才租赁房将免租3年。硚口区的“人才十条”分为人才落户、人才安居、人才创新创业和人才计划四大类。其中，针对大学毕业生就业后的最大“民生痛点”——租房租金问题，硚口区给予了全武汉市最大的优惠福利。

“人才十条”涉及落户、安居、创新创业和人才计划等方面。在人才租赁房租金减免方面，硚口区针对新引进的高层次人才实行免租三年，全日制博士、硕士研究生分别免租两年和一年。毕业6年内，已入职的博士、硕士、专科以上学历大学生最高可享受四折租房优惠。

5.暂定100亿！郑州出台房地产纾困基金设立运作方案

8月5日，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》已由郑州市人民政府办公厅印发至各开发区管委会，各区县（市）人民政府及各部门、各有关单位。

按照方案内容，郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，相关开发区、区县(市)根据纾困项目，吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金，并按照项目及子基金设立情况,资金分期到位。

6.安庆公积金贷款额度最高提至55万元，支持异地公积金贷款购房

8月8日，从“中安 在线”官方微信公众号获悉，近日，《安庆市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的意见》发布。
根据该《意见》，自2022年8月1日起，提高住房公积金贷款最高额度，夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度为55万元，单方缴存的为45万元。具体贷款额度与职工公积金月缴存额和还款能力挂钩。

安庆上一次提高公积金贷款额度还是在今年6月。据安徽省安庆市自然资源和规划局6月7日消息，安庆市发布《关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》，其中提到，安庆市将调整住房公积金政策。夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由45万元增加到50万元，单方缴存的由35万元增加到40万元。

7.南通海门：首套房首付比例两成，公积金贷款最高160万元

8月9日，从江苏省南通市海门区住房和城乡建设局获悉，海门市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从支持合理住房需求、激发市场主体活力、强化项目服务保障、规范房地产市场秩序等四个方面促进房地产市场平稳健康发展。

在支持合理住房需求方面，新政提出降低个人购买住房门槛，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

同时，减轻个人住房消费负担，居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行LPR减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

8.河北廊坊：取消户籍、社保等限制性购房资格条件

8月9日，从河北省廊坊市人民政府官网获悉，《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》于近期发布。

其中，《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施明白卡》显示，优化调整住房限购、限售政策，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。

同时，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

9.连云港：公积金贷款额度最高至100万元，释放一定监管资金

8月9日，江苏省连云港市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策及资金监管等。

文件称，该市调整住房公积金贷款政策，提高贷款额度。2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高至100万元。

2022年7月1日至2022年12月31日期间，在连云港市购房的职工家庭，无论是否占有产权，父母或子女任一方都可以作为共同借款人申请住房公积金贷款。

10.广东湛江：首次买普通住房的商业住房贷款首付比例降至20%

8月9日，广东省湛江市发布《湛江市人民政府办公室关于印发湛江市金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长若干措施的通知》，涉及促进房地产市场平稳健康发展金融服务等方面措施。

文件提出，支持居民住房信贷需求。自2022年6月10日起，湛江辖区银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%，参考全省实际情况合理确定商业性个人住房贷款最低利率水平。

11.江西新余：公积金最高可贷80万元，中心城区购房可享财政补贴

8月10日，从“新余发布”获悉，江西省新余市发布《新余市促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》，明确下调个人住房按揭贷款首付比例、下调贷款利率；上调公积金贷款最高额度至80万元；同时实行购房财政补贴，属首次购买的给予200元/平方米补贴。

具体来说，实行财政支持政策方面，《措施》提出，实行购房财政补贴。凡在2022年8月8日至2023年2月8日期间，购买中心城区范围内（包括高新区、渝水区、仙女湖区、新宜吉合作示范区）新建商品住房且在2024年12月31日前缴清契税，由受益财政给予以下补贴：属首次购买的，给予200元/平方米补贴；属改善型的，给予100 元/平方米补贴。

12.东莞：农民安居房不得用于经营，设计图纸不得具有经营功能

8月11日，广东省东莞市住房和城乡建设局8月9日发布《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知》（东农房联综〔2022〕1号）。

《通知》明确，农民安居房设计图纸不得具有经营功能。不得将既有农民安居房改造为经营性用途，新建、重建、改（扩）建的农民安居房，不得用于生产经营或出租（不含已办理立项手续的老旧街区改造项目），严格按照《东莞市农民安居房管理办法》的有关要求申请报建。

13.长春：进城农民和来留长人才购房给予每平米200元补贴

为贯彻落实吉林省委、省政府提出的“保就业、保民生、保市场主体”的要求，8月11日，长春市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步给予进城农民和来（留）长人才购房补贴政策支持的通知》。

《通知》提到，对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。

所购房屋需坐落在长春市主城区及开发区国有土地上，不含双阳区、九台区及各县（市）。仅限新建商品住房，不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房以及二手住房。

14.北京：住房租金明显上涨时，政府可采取价格干预措施

8月11日，从北京市住房和城乡建设委员会获悉，《北京市住房租赁条例》将从今年9月1日起正式实施。该《条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议于2022年5月25日通过，已于7月4日发布。

其中提到，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。

北京市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。