坐享科学城文政核芯区发展红利，福州保利阅江台项目解读

来源：吉屋网发布时间：2022-12-13 17:33:27

在今年的5月份，福州就发布了一份关于《榕聚千万人口专项行动方案》，提出力争到2025年全市常住人口目1000万人，城区人口目标500万人，形成仓山、福清2个县（市）区人口超150万、长乐、闽侯2个县（市）区人口超100万、3个县（市）区人口超50万、5个县（市）区人口超30万的“2+2+3+ 5”人口发展格局。

为此，福州提出了产业强市、人才强市、教育强市等措施，还送出了应届本科生及新落户人员3年免费乘坐公交地铁的大礼包。

其中比较受关注的是方案中有关福州高新区的一条表述：

遵循“区划不变、户籍不变、整体托管、利益共享、统筹发展”的基本原则，积极推动高新区加快行使上街镇行政区域范围内的经济、社会管理权限。

上街镇整体纳入高新区规划后，结合前不久发布的闽侯三桥及福州“四环”快速路规划，以及现在建设完成的省委党校与在建的福建省社会主义学院新校区，不难判断上街侯官板块的发展潜力将迎来更大的发展。

上街镇有了，下一步，就是大学城了。所以，政府规划了东南科学城。

早在2021年8月16日，福州市政府召开研究中国东南（福建）科学城（简称“科学城”）规划会议。根据中国东南（福建）科学城规划方案，科学城规划范围约104平方公里，包含大学城片区、上街片区和福州高新区，拟以“东南硅谷、山水智城”为发展愿景，将东南科学城建设成为国家东南科技创新中心、智造中心，宜学、宜研、宜业、宜居、宜游的高品质新城。

大都市圈的门户区与福建科学城双重加持之下，福州大学城板块发展势头正盛。而我们的“共和国长子”央企保利正是洞察到了这一点，在2021年4月29日，以最高限价12.53亿元，通过摇号获得闽侯宗地2021-03号地块，使用面积73.39亩，成交楼面价11484元/㎡，销售备案均价18943元/㎡。本幅地块位于上街大学城板省委党校正对面，在当时吸引了多达8家的大型开发商参与竞拍，并最终拍到最高限价触发摇号，足以表明各大开发商对这片板块区域的重视。

“所到即所领，所筑皆惊艳，每一次发展前瞻，每一座保利作品。11年间每一部保利经典的诞生，无不站在城市高点，以产品力与品牌号召力与城共兴”，作为保利继保利阅云台落子科学城的第二个作品，我们福州吉屋也是对保利阅江台进行深入的实地探访与发掘。

售楼部实拍图

保利阅江台周边配套

不得不说，对于保利的择址观对板块发展前瞻以及洞见时代宏图方面的远见，项目近邻均和云谷东南科创总部基地，正对省委党校新校区以及福建省社会主义学院。作为科学城文化政治核心区，区域价值一下就体现出来了，未来生活已此，也是享受多重美好生活可能。

楼盘对面正在建设的福建省社会主义学院

在交通方面，项目毗邻地铁2号线-上街站，近邻洪塘大桥，未来还将增添地铁A1线（规划中）、闽侯三桥（最新规划2023年动工），与乌龙江大道（在建中）、侯官大道（踩盘时已在建设动工）汇聚成立体交通网络，高效畅达全城。

闽侯六中实拍图

在教育方面闽侯六中（闽江学院大学城附属中学）、上街中心小学等优质教育资源环绕，周边更是有福建医科大学、福建中医院大学、江夏学院、福州大学等高等学府环绕，教育氛围浓厚，助力孩子铺陈成长的每一步；

休闲配套方面项目近邻滨江沙滩公园（建设中）、龙台山公园（建设中）、赤塘山公园（建设中）等，日常浸润于自然风光的滋养，同时项目周边商圈林立，东百永嘉天地、博仕后时代广场、梅园上街广场（建设中）3大商业举步即达，一站式满足生活所需。

售楼部实拍图

保利阅江台项目为纯商品房社区，共计规划1144户，分AB两区，总共为12栋，容积率2.23，绿化率35%，物业由保利物业自持。社区规划分成两个板块，都是采用合围式布局，采光会相对好一些，保留了一个较大的中心花园。项目由于还在建设中无法进入社区内部，从沙盘图以及置业中了解到，项目规划约40000m²社区园林，配置约500m双环型跑道、7座入户花园、2大儿童主题乐园等社区基础配套，小区门口代建3000平底商由政府回购。

售楼部实拍图

保利阅江台楼栋分布

A区从北到南分3排错开布局，除了A2东头跟A5西头有相对，其楼距28米左右会偏窄，其他如A1跟A3之间均为50米左右楼距。B区从北到南分2排错开布局，除了B2跟B5相对，其楼距也是28米左右会偏窄，其他楼距50米左右。

A1.2#26层，A3.5#21层，A6#17层，A7#20层，B区除了B2#15层其他均为20层。

保利阅江台项目在售有79m²-115m²三-四房户型组成。户型分布为每栋都是一个单元两部电梯，中间是连廊，中户的北面是采光井，所以除了端户外，想要视野景观效果好的，可以关注楼栋南向对应的景观。上图可见，除了A1A3B1这三栋是两梯四户之外，其他都是两梯五户。79m²的都是中间户型，115m²跟95m²的都是端户，89m²的有60%是端户40%是中间户。

保利阅江台户型鉴赏

79m²3房2厅1卫户型

朝南双开间阳台

端头89平3房2厅2卫

朝东、朝西5.3米连厅阳台

95平3房2厅2卫

朝南双开间阳台

115平4房2厅2卫

朝南双开间阳台

综合看来，个人还是觉得89㎡户型性价比最高，而且户型设计也更适合现在的市场。这个社区的定位也是刚需为主，并没有能够得上改善的条件。

看完了保利阅江台的区域规划、周边配套、户型等方面的分析与解读，相信大家对保利阅江台也是有了详细的了解，而当下福州为了吸引人才，提出力争到2025年全市常住人口目1000万人，福州在“抢人大战”中也是使出浑身解数，送钱送户口，甚至补贴购房，连发多项政策鼎力支持留在福州的“新福州人”。

最近，福州就为“新福州人”推出了“新福卡”，持卡人可免费3年乘坐市内公交、地铁。只要你符合办理条件，就可以在三年内不限次数、不限时间、不限站点随心乘坐地铁。粗略一算，以地铁1号线为例，最高单程7元，按一天坐4次，一年下来可以省下小一万元。然而，这只是新福州人福利的冰山一角。

据悉，最新消息称原定于10月15日到期的闽侯购房补贴新政，确定延期至2022年12月31日，相对于楼盘其他方面的补贴，政府补贴则是实打实的优惠，而该政策可享购房补助最高可达18万元。同时保利阅江台当下也是开发商特惠补贴中，双重补贴大学城芯央企盘，月供3000起！百万房补，实付3万+入手地铁房，大学城芯 79-115m²地铁房。保利阅江台，以低总价门槛的优势，不仅让新福州人轻松上车，同时未来也能拥有可观的价值前景。

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保利阅江台致献每一个敢扎根、敢立业、敢追求的新福州人！

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