特艺城天娇项目产品以刚需为主，兼顾改善

2021/05/25 12:29

NO. 1｜壹

**近，有网友咨询台江区的特艺城天娇，这个项目怎么样！

我们打开网签数据，才发现：这个3月26日取得预售许可证的项目，居然不声不响的快卖光！这个实在是太出乎意料！

因为，我们当时对它的点评是：结合这个项目特点，我们认为目前价格偏高，性价比不高，可谓是改善看不上，刚需有更好选择。

我们来重新审视一下这个项目：

特艺城天娇，总共是240套住宅，价格与周边安置型商品房的瀛洲府差不多，均价在3万二左右，一层10户。

户型有126、120、78、38和40平米，产品以刚需为主，兼顾改善。

从建设工程规划公示示意图可知：

一到五层属于商业，六到七层属于办公，八层以上属于住宅项目。

从拿地到现在，已经过去二十多年，换而言之，产权现在只有四十多年了！

NO. 2｜贰

目前，该项目网签情况：

240套住宅，已经销售207套。这数据确实很辣眼睛。

那为什么有如此快的销售进度，甚至我们几乎没怎么看到他打广告！

首先，福州楼市大环境，今年市场确实回不安明显，二环外的新房都要卖到3万，无论是新房和二手房数据都创5年来的新高，随着放开**门槛，各大群体购买力大爆发！福州楼市进入新一轮大牛市！所以，这个项目选择现在时机取得预售许可证，可谓是赶了个巧。

其次，这个项目**，我们认为**大优势就是地段，20多年前南公园这个地方并不算很中心，如今市区**，这个项目地理优势越来越明显。

另外，户型组合多样，适合多种投资方式，这也是我们特别注意地方，因为随着这几年福州对文旅重视，南公园开发也是如火如荼，周边有一系列文旅规划。所以这个可能是项目大卖原因，不少投资客看好这个片区潜力。

NO. 3｜叁

目前市区的历史文化街区，三坊七巷、上下杭和烟台山等，目前周边有住宅项目的，比较少、这个特艺城天娇，正好赶上好时机，目前南公园周边拆迁完成，在进入新一轮规划，而且它还是按照精装修销售，对于投资客很有吸引力！

南公园历史文化街区规划16.88公顷(253.2亩)，其中核心保护范围8.65公顷。

街区内有3处省级文保单位(路通桥、万寿桥、柔远驿)、1处区级文保单位(南公园)、3处公布的历史建筑、45处建议历史建筑，另保留了路通街、龙津街、鹤存巷等传统街巷，以及多处古树名木、古桥遗址。

从定位看，是以河坊、街区为载体，以朝贡文化、内河文化、市井文化为主题，打造具有中外商贸交流为特色，民间传统文化特征，展现“清明上河图”图景的历史文化街区。

所以市中心和南公园因素，让他加分不少的，吸引不少刚需和投资客买单。对于开发商来说，拿地二十多年，这个楼卖得太巧了！

那么对于这个项目网签成绩，大家怎么看？你们会入手吗？投资客怎么看，主要拿来收租还是等房价上涨？