旭辉融信时代江来均价2W+元/㎡

2021/11/17 17:12

帝封江板块有明确的地铁规划，而且未来是三地铁交汇的板块，所以这两年可以看到帝封江的楼盘平地起高楼，其实也没有很高，因为大部分都有限高的影响。

有一个楼盘开盘至今有六个多月了，至今还是没有售罄，这个楼盘究竟怎么样呢？

这个楼盘的位置在帝封江靠里面一点，说是二环到三环之间，非要这么说也没错，因为刚好在三环快速的里面一点点，实际上跟二环没有任何关系，全称是旭辉融信时代江来，不过旭辉这几年债务问题一直反反复复。

楼盘是17层的小高层，因为这边呢普遍还是有限高的影响，容积率为2.2水平中规中矩，就规划来说和市面上的其他楼盘大差不差。

但是这个楼盘对于购房者，尤其是自住的人群来说有一个问题，那就是高安商比例，安商房比例高达80%，这也是这个小区**为明显的缺陷。

那么再来看看区位情况，这个楼盘在帝封江三环快速北侧的边边上，从区位来说和同板块三环外的楼盘没有本质的区别，**大的卖点就是地铁，福州是福建省唯二的有地铁的城市，地铁的方便自然不用多说。

时代江来离**近的地铁站义序站实际距离大约是451米，这个距离尚可吧，步行约为6**，只是开通还需要等一段时间，目前还是在建的状态，帝封江**大的卖点就是三站交汇的地铁站，时代江来距离这个三站交汇处还是有点距离，如果能够离得近一些优势会更大。

目前占据**有利位置的是前程未知的恒大滨江左岸，而恒大滨江左岸的未来也着实有可能影响着帝封江未来的发展。

 

那么再来看户型，时代江来的户型很小，对比其他的商品房的话确实是太小了，仅有60㎡和75㎡两个户型，说句实话这个空间比较拮据，难以有出彩的户型，仔细看一下两个户型发现确实如此。

先看看60㎡2室2厅1卫的户型，因为本身面积就不大，再扣除公摊面积，套内面积本身也就那么一点点，那么就可以理解两间卧室面积都很小的现实，次卧只能放下单人床，主卧也紧紧巴巴的，这都是正常情况。

但是缺陷不仅于此，还有两个问题，一个是入户没有预留玄关区域，那么在餐客厅本来也就那么点面积的情况下，鞋柜应该放在哪里呢？

第二个就是厕所的问题，唯 一的厕所不是暗卫，但是问题在于通风的窗户在外面的走廊，这一点就是很奇怪的设计，既然是在外面的走廊那就意味着几乎很难开这个窗户，采光基本不用想，因为另一面对着的是墙啊！

75㎡3室2厅1卫的户型又怎么样呢？首先要说一句这个，面积能搞三室确实还可以了，毕竟除去公摊的话，室内面积只有64㎡左右，可能还没有，因为置业顾问说的是公摊20%左右，那么这么一算室内面积大概就是60㎡，位置不同公摊也有可能有变化，浮动区间就是这4㎡而已，在室内面积很局促的情况下可以挤出三个房间而且还有一个面积不错的阳台。

阳台的面积不错，但是同时也挤占了南面小次卧的面积，所以小次卧的面积比较小，平面图上面也规划成了书房，进深大概也就是一个三座的沙发长度，面宽与卫生间相一致，别说三面下床了，双面下床也难以做到，只能采用单面下床的方式，但是也不是没有可取之处，孩子小的时候还是够用的基本上可以满足小朋友的居住需求。

环境上面没有那么尽如人意，时代江来紧邻三环快速，车流量不小，噪音方面见仁见智，低层住户可能好一点，楼层高的影响稍微大些，所以如果是对于噪音特别敏感的人群建议不要买太高。而另一面就是一大片的农村，而且楼盘被各种物流公司包围得严严实实，加上三环快速，周边的车流量比较大，也算是一个明显的缺憾。

说起环境就不得不说小区内部的环境，建设的小区环境差不多，中规中矩的水平，像营销中宣传的那样高档倒也不至于，但是还是看得过去的，只不过安商的比例很高，整个楼盘以安商房为主，对于商品房的购房者来说较为不利。

而且福州有安商房的小区很多，大部分为了更吸引人，安商房和商品房是分开的，就是说安商房住户和商品房住户不混住，但是时代江来不是，可能是安商房占比80%的原因，用的是安商混住，商品房夹杂在安商房中，那么对于居住品质很难说不会有影响。

对于这方面不太懂的业主很简单，直接去找个类似的小区住一小段时间，安置房小区或者安置房比例高的那种，考察一下环境怎么样，或者向身边有居住在这种小区的朋友打探一下居住体验，虽然麻烦了一点，但是毕竟买房是大事，经过合理的考察再买完全没有问题。

时代江来优点很明显**个就是这个地铁是跑不了的，**多就是延期开通罢了，这比有的楼盘压根地铁规划都没下来就宣传地铁房好多了，对于执着于地铁的刚需人群来说是一个选择，虽然地铁不能决定一切，但是地铁意味着通勤可能会方便一些，否则开发商何必追着地铁跑呢？

第二个优点是价格相对会低一些，毕竟大比例的安商房摆在那里，价格低一些对于一些手头没有那么宽裕的刚需购房者来说确实是很大的诱惑，而且因为户型很小，所以总价相对也会小，幸福里的数据是21500元/㎡，总价是130万元起，这个价格能够负担的刚需购房者会比较多。

优缺点都说完了，总体上分析这个楼盘，缺点不算太少，但是也有自己的优势，如果是对于地铁有非常明确的需求，并且5号线就是能够满足这个需求的话，那时代江来可以纳入考虑的范围，但是不可以只看好的一面，还要看清楚它所有的缺点，自己能不能接受，剃头担子一头热是不可取的。