龙湖观宸户型怎么样？适合入手吗？

2022/04/11 14:28

从2022开年起，楼市就已吹起了“政策暖风”，随着政策松绑、央行降息降准等一系列动作，目前整个房地产市场处于缓坡期。

近日，随着政策东风解冻，福州楼市正在进入向好轨道。自2021年福州零门槛落户政策实行以来，福州楼市政策利好接二连三，且一轮强于一轮。

2022年3月30日，福州楼市率先“松绑”限购政策，外地户口购买福州144以下户型1套，不再需要提供社保和纳税证明；2022年3月31日，福建省直住房公积金中心宣布，自4月1日起，购买新建商品住宅，可提取公积金用于支付首付。

身为省会城市的福州，此轮一系列楼市政策利好，意味着松绑调控正在从中低能级城市向中高能级城市过渡，而在接下来的时间里，预计还会有更多利好政策相继出台。随着“房住不炒”的概念慢慢深入人心，住宅已逐渐回归到了居住本质的时代，配合当下政策井喷的时期，什么样的改善产品会更受到购房者的青睐呢？简单说来即是：拥有真正居住价值的“好房子”。

对于优质改善好房的概念进行拆解无非几个词：“地段、规划、空间、景观”。单一条件的实现都能匹配不同客户的需求，但大家都明白，大几百万的房子，都冀望有更好的地段、更优质的建筑规划、更大的空间等等，而这些龙湖观宸都做到了。

龙湖观宸效果图

说到东二环，一直是福州人心中的改善腹地，东二环泰禾广场、晋安湖CBD、三创园，和由鹤林生态公园、晋安湖公园、牛岗山公园组成的晋安公园，在此搭设成了都市级的配套；福州三中晋安分校、福州十一中、华伦中学、福建省儿童医院等都扎根于此；10年的发展以来，现代、舒适、高端成为了福州人对东二环的标签，这里已经成为主城核芯区宜居的腹地之一。

龙湖观宸区位图

龙湖观宸作为东二环核芯腹地上为数不多的纯商地块，周边汇聚了东二环配套，泰禾广场、三创园、约2000亩主城公园、福州十一中、华伦中学、福建省儿童医院等丰盛配套环伺。这块土地除了商业配套、学校配套和公园规划上，交通路线上也极为方便，直线约600米距离便是“换乘之王”地铁4号线横屿站（在建中），连接二环、2.5环、三环，在福州城市的整体交通配置中也是少有集合了所有快速环线的区域。

龙湖观宸不仅有着良好的地段，从项目的各项指标中，也注定了它的“不平凡”。容积率约1.99，在福州市中芯普遍2.5-3容积率的建筑群中，这个项目显得更加特立独行。19307㎡的土地上仅117户，人均占地达到了165㎡，要知道东二环香槟国际7000户，人均占地仅30㎡。这样的建筑指数在市中芯就注定了不一般，停车场出入口的等候时间、电梯使用率、园区功能的使用人数，这些指数很容易影响到居住的体验感，人均越少越是拥堵，等候时间也就越长。

龙湖观宸效果图

这些指标也实实在在的影响到了建筑布局的规划，在全面进入围合式布局、错落式布局的建筑布局环境下，它依旧完成了“一字型”布局，整个项目一字排开，南向项目内无遮挡，将南向采光和视野极致的放大，既实现了家家有景、户户有采光的效果，也避免了窗对窗的隐私打扰。

龙湖观宸样板间实景图

建筑外的通透不足以改变房屋内的居住体验，外部通风采光条件再优秀，建筑内的布局影响也很大，观宸项目在如此市中心的地块上，打造了纯板式结构的户型布局，户内空间贯通建筑南北，也打通了对流的生命线，开窗对流即可形成新风转换，也就实现了这里全明全通透的格局。结构不单一主要体现在通风采光上，也体现在私密空间上，板式结构的电梯入户仅单户使用，也给予了更多的使用可能，而这一点龙湖观宸也做到了。

“坚守”这个词可能对于龙湖·观宸来说再合适不过了，其他项目在做密，它在做宽松，别人做围合，它做一字型保证采光。“坚守”的背后讲述的是龙湖对塑造好房子的生活追求。

龙湖观宸效果图

好房子的本源不仅仅体现在建筑上、园林上，更多表现的是户内的空间之上，这也是为什么大家小时候住骑楼、排屋，长大想住别墅的原因，空间的大小是直接影响到居住体验，而单一的平层面积必然造成了空间的局限性，只有通过纵向的叠加来实现空间的扩充，在限墅令之下，别墅形态只能出现在远郊区域，也就违背了好房子必须要有的好地段，于是“复式”成了这个时代的答案，复式产品是现阶段惟一能享受别墅的空间居住体验，也能在市中芯兼容的合理产品。

龙湖观宸样板间实景图

龙湖观宸推出建面约148-191㎡的大复式，148㎡使用率接近100%，按现在平层普遍使用率81%来反算的话，相当于180㎡的大平层产品，在福州楼市，极具性价比。不仅是购入成本的控制，更是更大空间的利用。大空间之下，不仅是面积的叠加，更关键的是生活场景的多元化营造。

上下动静分区，将老年人和青年人两代作息不同的问题做了很好的分割，一楼住老人既便捷了老人平时生活，也规避了老人早起早睡和其他成员的时间冲突，更还原每个家庭成员最合适的本源生活。

龙湖观宸户型图

龙湖观宸样板间实景图

当然除了纵向维度的生活回归，龙湖观宸还实现横向的回归，将传统复式两面宽扩展到了三面宽，单层面宽达8.5m，双层南向面宽合计达17m ,上下实现了6个南向面宽功能空间。“6面宽朝南”这在普通平层产品是无法逾越的，220㎡的房子也只有极少数能做5面宽。南向面宽的扩充，让更多家庭成员能居住在采光条件更好的空间中。

龙湖观宸样板间实景图

约40㎡LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打造为一体化公共系统，保证各功能区域独立又共享。空间的开放创造了无遮挡的生活视野，链接家庭不同角色在不同行为中的视线，满足亲情陪伴。同时5.2m的横向面宽，在预留了传统客厅宽度的基础下，还保留了多功能区域，满足幼儿活动区、茶桌、娱乐等功能，将本源的功能还给了家。