荆溪的房子能不能买？未来荆溪发展如何，一文带你读懂

2022/06/10 10:23

一直被忽略的存在，今天给大家带来的板块分析是来自闽侯荆溪板块，虽然这个板块经常被忽略，但是荆溪板块并不是说不好，相反该板块可以说是未来可期值得期待，为什么这么说呢？一起跟随小编来了解了解荆这个溪板。

荆溪镇位于福建省闽江中下游，地处福州西部闽侯县城东部，东与福州洪山镇交界，西与县城甘蔗毗邻，南临闽江与上街镇、竹岐乡隔江相望，北与福州江洋农场接壤。通常我们说五四北是福州的后花园，也把荆溪叫做“鼓楼西”，因为它与接壤甘洪路，毗邻软件园，距离大儒世家5分钟路程。

现在的荆溪，也不容小觑

为什么说现在的荆溪也是不容小觑的原因是：它是福州数一数二的工业园厂区。

1、食品工业园：中国（福州）食品工业园是中国东南沿海经中国食品工业协会同意冠名的中国性食品工业园。我们熟悉的百事可乐，粮库，旺成食品，大世界橄榄，桐口粉丝，康旺食品等这些大型公司的工厂都在这里。在早晚上班的时候，就能看到很多的工人在这附近吃饭，早晚高峰的时候，在荆溪大道经常出现堵车的现象，特别是永丰佳园那一段。

2、溪下工业集中区：溪下工业区总规划面积116亩，引进内资项目7项，总投资约1.04亿元，建成投产后可新增产值约3.15亿元。溪头工业集中区：溪头工业区总规划面积411亩，引进内资项目15项、外资项目2项，总投资约2.3亿元，形成以工艺、建材、汽车配件为主导产业，建成投产后可新增产值约4.4亿元。

现在的荆溪在闽侯的整体发展中也占据了非常重要的作用，在工业厂房的优势上，招商引资了大量的企业落户板块，虽然这里的人口总量不大，但是流动人口的数量还是很大的。如果有机会，只要开车去周边兜一圈，就会发现这并不是没有人流量，而是大量的外地务工人员，撑不起福州的房价。在年长一点的长辈里面，他们外出务工都把赚来的钱拿回老家盖房子了。我爸就是典型的这种想法，辛苦工作几十年，就是盖新房。

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被遗忘的鼓楼西，最没存在感的县城

“强中心带动”是大福州区域的重要发展战略，以五区为核心，东扩南进，南联北接，使郊区和福州市中心紧密相连，所以我们迎来了高新区的快速发展，长乐去市划区，等到了北二通道开工。但实际上，荆溪才是闽侯距离福州主城区最近的乡镇，和鼓楼区仅有一线之隔。

甘蔗经过多年的开发建设，相对来说配套更为完善。但是作为闽侯的县城中心，甘蔗区域狭小、商业配套空白，方方面面都被上街、南屿、南通远远甩在了后头。2号线通车后，竹岐也大有赶超甘蔗之势，甘蔗成为最没存在感的县城。

鼓楼区在福州是政治，文化，经济的中心区域，庞大的人口下土地资源有限，房价又很高，所以在鼓楼西部工作的人，经常会把房子安家到荆溪板块，特别是软件上班的人群。鼓楼左海，杨桥等一代的上班族，很多人把房子买在荆溪。三线地铁时代，第三条线路5号线顺利通车后，给荆溪也带来了一线希望。

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2021-2022 荆溪的有大动作

第一个动作：闽侯三桥，一桥飞架，天堑变通途，这座桥建成后，就是中心大县抱团谋发展，共同打造滨江新城的起点。三桥未来向南可通达大学城，福州高新区，向西可与甘蔗竹岐衔接，向东可直达鼓楼中心城区。

第二个动作：拍地：2022年6月30日上午9：30，拍卖土地面积30988㎡（约46.48亩），用途为住宅、商服用地，起始价2.28亿，建筑限高80米及以下，建筑高度从18米标高起算。这里将会高楼林立，位置就在二桥的桥头衔接点。

第三个动作：“荆甘竹”协同发展，3810工程闽侯政府已经明确指出，“荆甘竹”共同发展，这三个地方将全新打造一个滨海新区，沿着江滨一条线做一个全新的规划蓝图。大家最近也能看到竹岐的发力。

过去的价格工厂中心大县城“荆甘竹” 协同发展区 “荆甘竹”协同发展区，即在荆溪、甘蔗和竹岐方向，加快中心城市融合发展，突出跨江联动，发展高端产业，增强城市 29 综合能级，建成具有现代化气息、生态水岸特色的滨江中心城区。

江滨路实景图

荆溪的房价，刚需的主场

保利2020年6月17日拿了荆溪的地块，保利堂悦，总户数500多户，均价：14600元/平方米今天已经基本售罄的状态，在这两年能做到这样的去化率，已经是相当可观了，也可见广大群众对荆溪板块也有一定的看好，或者说这里完完全全就是刚需的主场。

金辉优步悦山一期已经全部售罄，并且已经交房使用；

金辉优步悦山二期，目前在售，均价约14000元/平。当前在售户型有77平～89平的3居，宣传的口号是，买房送车位，目前来看在荆溪板块100万能买到一套3房加一个车位，开发商把刚需客户的心理抓的牢牢的，毕竟这里居住还是需要一辆车，哪怕是车位不值钱。

凤翔揽邑+凤翔首邑：现在楼盘的价格性价比已经是非常的高了，单价在1.3万左右，回想起2018年年初的时候，凤翔最高的价格竟然喊出了单价1.8万/平米，喊就算了，还大卖。替那些单价1.8万买进的客户难过一下。

万科城市花园：2021年12月26日开盘，单价15000元/平方米。共853户，也是相当热卖的产品，作为品牌企业，入驻到荆溪，相信能带来很多热爱万科的购房群体。

中庚香山天地：已经交房多年，不上不下，二手价格在1.4万，具体交易量不清楚，但是看到周边新房的不断涌出，他的价格和成交应该不大。

荆溪还有福州最大的别墅楼盘，绿洲家园，整条沿江线都是别墅。

央企保利和万科还有众多品牌入驻荆溪，可想而知这里未来作为新城区的发展是值得期待的。

闽侯在售热门楼盘

荆溪的房子能不能买？未来荆溪会如何？

第一：用发展的眼光看荆溪是指日可待的，可能是在等他10年，或者20年；如果用当下投资的角度分析，价格肯定没有优势，因为选房者对商业，学校，交通，医疗的配套看的很重，所以暂时这些配套都跟不上，所以没有投资属性的优势。

第二：什么样的人会买？什么人建议买？

近期成交的客户有两类，第一类是低首付，荆溪板块80%的房源都是小户型，70-90平米之间，一套房子的首付一般在20-30万之间，所以这类型的客户群体会买。第二类型的客户是，左海，梅峰，洪山桥，真正鼓楼西的人会买，他们工作在鼓楼，而鼓楼的房子价格高，房龄老，所以大部分会考虑到外围，通勤时间多了10来分钟。

第三：未来会如何？

未来会很好，会变成一个纯住宅区，就像是现在的五四北的熙悦府，柳岸晓风等这些楼盘一样，没有商业，纯商品房住宅区，加上都是刚需入市买的荆溪板块，未来刚需的置换率会非常高，价格目前看10年都不会走很高，除非遇到2017年去库存，全国暴涨的情况下，它才有可能有涨价。

第四：现在哪个楼盘最好？

当然是万科城市花园，具体原因就不细说了，不然会说我是它的托，因为品牌，因为区位，因为物业，因为价格亲民。