做好这几点,起码可以帮你规避掉买房时80%的坑
福州买房相关知识最新一期来啦,今天福州吉屋小编给大家带来的福州买房分享知识是想在2022年买房的你,这几个买房的避坑指南你要提前牢记,在买房的时候可以用的上。
买房从来不是简单的事,很多人奋斗一辈子只为了有一套属于自己的房子,但是整个购房环节往往暗坑深藏,尤其是那些大坑,深坑,巨坑!那么作为新手小白到底应该如何选呢?有哪些坑是需要避开的?下面就给大家送上买房“避坑”指南,做好这几点,起码可以帮你规避掉买房时80%的坑。
别纠结于“一步到位”反而错过了最 佳购房时期
很多人第一次买房,希望能够“一步到位“,城市核心位置,最好电梯三房,学区来个一梯队,既要又要也要还要。
“一步到位“的前提是,钱要够,每多叠加一个条件,是需要多加钱的。
1)第一次买房预算有限,因此在产品和地段两个维度的选择都会有限制。
2)未来多半会有置换的需求,因此对产品的流通性要有比较高的要求。
3)肯定有投资需求的成分在内,虽然我们常常分开说投资需求和自住需求,但是这两个需求实质上是难以分割的。
有自住的需求,但也会希望自己的房子不断上涨;有投资的需求,为了实现其投资增值,必定需要选取一套特别适合居住的房子。
其实,“一步到位“本身就是个伪概念。因为人的欲望是无止尽的,需求是不断变化的,也没有一套房子是完美无缺的。
就如同赚钱一样,1W月薪的时候,想要3W;等到了3W,则会想着更高。
房子也是一样的,2房的时候想置换3房,中环想到内环,大平层想要江景,都想住在核心地段的别墅里面。
所以,建议大家根据自己的实际情况,合理地进行评估,不要因为纠结于一步到位,想着再攒几年钱,反而错过了最 佳的购房时机。可以先上车,后续有了条件,再置换升级。
别因为看着"便宜"就急着购买
人人都会有贪便宜的冲动,但俗话说得好,一分钱一分货,只要是市场经济,便宜就一定有便宜的原因。现如今,没那么容易捡漏了,出笋的概率极低,出损的概率倒是不低。买的时候便宜,卖却很难卖掉!
硬伤的房子最好就不要考虑了,那么,哪些是所谓的硬伤房子呢?
1)不带电梯的顶楼(顶楼容易漏水),不带天井的底楼(地漏容易返潮)。
2)临街,贴主干道,且4车道以上。临高架,快速路,铁轨,地铁,建筑工地等会有极其强烈噪音的。
3)没有明窗的,空气极差的;没有光照的,夏天的中午去了都见不到光的,暗搓搓的。
4)户型奇葩的,进去不知道怎么走的。
5)品类属于鸡肋的,也需要回避,如商住两用,酒店式公寓,2梯8户老大楼。
还有一个点,买二手房怕买到凶宅的话,心里膈应,出现买房纠纷的也不少见。所以在买房前,可以向物业、左邻右舍打听下有没有发生过凶案。
其它如周边是墓地,或者垃圾场,高压变电所等,也是需要避开的。所以,价格便宜,一定要把原因彻底地搞清楚了,再决定是否出手。
总之,尽量选择流动性好、稀缺、品质好的房子。不然,未来卖房时候流的泪,都是当年买房时候,脑子里面进的水。
别买到近郊却没有考虑交通
很多小白喜欢到近郊买房,因为价格相对便宜,却低估或者忽略交通的重要性,认为有没有地铁不重要,距离三四公里完全可以接受,只要有公交车到地铁站就行。
可是,下暴雨的时候,烈阳高照的时候,寒风凛冽的时候,大概就没有这么平静和从容了吧。
所以,选择工作和生活相对近一些的地方,真的很重要。如果你预算不足,结合工作动向,分为两类;
第一,如果你工作非常稳定,比如国企、事业单位等等;
这种情况别想了,单位在哪里,房子最好就买在哪里;次新房,老破大,老破小看预算无一不可。
第二,如果你工作不太稳定,工作地点可以预见的有变;
这种情况,第一套房尽量选择发展成熟的内环或者未来有发展前景的区域。
如果选择在了近郊,那么交通极其重要,如果不能住在好的地段,那也一定要住在地铁附近,每天通勤的地铁,是郊区的灵魂,也是郊区房产最核心的价值。
工作已经让你心力憔悴,就别再给自己增加额外崩溃了。
别只局限于新房而忽略板块的重要性
(1)我们先看一下打新的局限性和时间成本
人们常说:打新一时爽,一直打新一直爽。
可实际呢?大多数人,一直做分母,未曾变分子,一直在陪跑,从未曾超越。
别人的打新就如同百米冲刺,刷的一下就过去了。而大多数人的打新,就如同一辆没有终点的列车,别人纷纷下车,而你,则变为了司机。
打新热潮,有利益的地方就充斥着激烈的竞争,只有拥有杰出的条件,比如:购房资格够不够“硬”?资金够不够多?
打新是一群人的孤单,少数人的狂欢。而且时间成本有时候才是最大的成本。
(2)我们再来看板块选择的重要性
买房前要确定需求,如果是用来自住的,它将关系到你的生活居住,交通通勤,医疗需求,学区教育等等,并且要看其未来有没有政策的支持。
政策的导向,未来的发展前景,将直接且长期影响你购买的房子的价值。同时紧跟人才和产业的走向,高新产业和高薪人才都位于哪里?这些人群的购买力会辐射到哪里?对比观察哪些板块是历年的领涨板块,哪些板块是补涨板块
然后按照自己的总价预算和各个实际的需求点,圈出适合自己的板块,并且制定优先级别,主选区域和备选区域。
为什么做这么多呢?因为,买房有一部分买的其实是未来。
合理恰当的选择,兼顾自住+增值,才是真正买到一套好房子的核心要义。
别过度迷恋品牌效应也别完全置之不理
对于开发商和物业的选择来说,不要过度迷信其品牌力,也不要置之不理;即不要左倾,也不要右倾。
根据自身的实际情况,选择合适和合理的即可。 我们支持购买品牌有保证的,但可不要过分地迷恋。
(1)先来看开发商
买房,很多人担心会出错,因此宁愿多付溢价,也要购买品牌房企。
觉得大品牌有保证,不用太担心建筑质量问题和物业管理问题。
但是,品牌房企虽好,但不是十八般武 艺样样精通,除去溢价不说,羊毛出在羊身上,品质好的前提是价格也高。
拔掉品牌这层外衣,对比实际的性价比才是真理,交通,产业,教育,规划等一系列条件需要前置对比。
至于品牌,溢价率可以接受的话,资金充足的话,当然是绝 佳选择。
(2)再来看物业管理的费用
物业管理费要省吗?不能说不可以吧,但最好别太省。
一分价钱一分货,一分价钱一分服务,相对于房价来说,只要不是CEO贵妇盘的物业费用,其实都是可以接受的。
好的物业管理呢?可以让你享受到更好的服务和居住体验:小区干净整洁,人车分离,电梯定期维护,后勤服务随叫随到,让人享受到尊贵感。
而且物业管理对房价也会保值增值。同地段的小区,龙湖的物业就是比普通的物业,房价要贵。
买房子,我们不但要买的舒心,更要住的舒心。物业费用,不可不省,也不能过于省,省下来的,那可都是要用糟心去置换的呀。住房呢,舒心才最重要啦。
买房的每一步其实都是人生观和价值观的体现,就如同人生其它状况一样,何尝不都是时时刻刻在做选择题呢。
以上就是福州吉屋小编整理福州买房相关知识,2022年买房这几个避坑指南你要牢记的详细内容了,我们下期再见。
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