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悦江府

在售不限购现房配套成熟车位充足

别名：汇金公馆（原汇金鼎府）

2024年11月24日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 044554

悦江府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

台江区的一个新盘悦江府，项目非常低调，目前区域周边新盘数量较少，加上后续也没有土地供应，整体的区位选择性不大。非纯商小地块搭配非大型房企，价格尚可。

楼盘价值

楼盘配套:

项目位于台江生活居住区，生活配套齐全，环境优美适合移居。

项目周边绿化围绕，周边多个公园（光明港沿江公园、鳌峰公园、武夷绿洲运动公园），西边更有4A级风景区鼓山旅游度假区。

距离正在建设的地铁4号线走路仅8分钟，交通便利。

社区配套

项目产品低公摊，赠送面积多，100平以下4房3房，功能齐全。

项目周边商业配套成熟，生活商业街，大型商业综合体万达商业。

学区房，距华伦中学380米，鳌峰中学学校560米。两大中学学区。台三小学分校560米。

市中心稀缺多功能小户型住宅。

五证齐全，准现房销售安全有保障

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

24500元/㎡环比：2.00%↓

台江新房11月均价

22109元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目位于台江鳌峰片区，距离万达广场1公里，距离鳌峰公园550米，日常休闲购物有一定帮助，距离在建的地铁4号线1公里，帮助不大，距离私立校华伦中学350米，作为陪读房有一定优势，

配套价值

东江滨芯六区叠加直达地铁2号线（规划中）四桥三路两快速两高速串联大福州城市生活圈

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

对于区位而言，虽然地处台江区，不过也远离核心区，主要预期在于未来金融街CBD能否与对岸江南CBD联动发展，总的来说，区位中规中矩。

楼栋分析

项目规划两栋住宅，三栋别墅，其中住宅已经备案，共221套，其中商品房117套（1号楼87套，2号楼30套），社会公共保障房25套，安商房79套。项目是混合安商，有意向的购房者需要注意。

户型分析

楼盘户型

0室(1) 3室(2)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫在售

建筑面积：112㎡ / 正南

约274万/套

户型分析

对于项目而言，户型情况较多，1号楼：87平米平层、94平米复式，2号楼：106，112平层。

87平米：三房两厅两卫，位于1号楼东端头，双开间朝南，纵深大面宽小，横厅布局，客厅靠东侧阳台采光，比较早期的布局，主要硬伤在于其中一个卫生间是暗卫。

95平米：四房两厅两卫，复式，位于一号楼中户，楼下一间房，楼上靠倒板做三房，虽然靠复式能做到一定的得房率，不过主要硬伤依然是存在暗卫，同时虽然是两个卫生间，不过依然无法在主卧搭配，同时复式户型导致的面宽窄，空间感一般。

悦江府

在售住宅

参考价格：24500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-06-01

开盘通知

楼盘地址：福州台江金融街鳌光路阳光凡尔赛宫-B3区东北侧约50米

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福州悦江府楼盘评测报告，以专业视角告诉您悦江府怎么样，悦江府值得买吗？吉屋小编根据悦江府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。悦江府综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。