福州长乐京域学府怎么样值得买吗-长乐京域学府优缺点楼盘评测-吉屋网

长乐京域学府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

廿年航鑫华执笔人居典范

福建省航鑫华置业有限公司，成立于1999年，以健康生活为理念，为居者营造舒适品质家。根植长乐20多载，匠筑如华达花园、罗马花园、蔚蓝国际等省内外品质楼盘，其开发总面积达200多万方，已为2万多户业主提供服务。

时代鹤京肇掌城市未来

福州东拓南下，跨江面海发展。千亿规划直袭长乐而来！鹤上地处长乐主城、首占新区、滨海新城三区叠加之核，福州发展主轴之上。汇集一城优质资源，作为推动区域发展的一个重要窗口，鹤上日渐成为城市版图上熠熠生辉的一颗“明珠”。

多维交通岂止一城繁华

深度挖掘城市发展脉络，距地铁6号线沙京站约700米，拥岱岭隧道(在建中）、四环快线，乌龙江大桥、道庆洲大桥（在建）、滨海快线（在建），加速融入大福州经济圈。国际互通已然醇熟，长乐机场极速畅达世界，耀启城市繁华新篇章。

万科物业尊享星级服务

京域学府携手万科物业，以““全心全意全为您”的服务理念，呵护业主起居。提供全方位安全保障服务、日常打理服务等，让生活的每一刻备受尊崇。万科物业以至诚和创新行动，成就更多人的居住梦想，构筑社区幸福家园。

区域价值

傲居长乐三区核芯

上一个10年，首占从乡镇不断夯实基础成为长乐当红新区。下一个10年，谁成为长乐的焦点？

历史总是惊人的相似，同样的天时地利条件正在鹤上发生。过去首占新区依托“板块中芯化+交通跃级+名校落定”为模式的的崛起之路，也在鹤上惊人相似地被复刻，长乐下一站风口隐隐可见。

几乎在每一个城市的几何中心，都会以众星捧月之势诞生一个中央生活区。这里拥有左右时代的交通脉搏，汇聚城市优势资源，并汲取时代发展之力，成为一个城市向往的理想人居之地。在长乐几何中芯，具备这样天时地利的鹤上，正以长乐中央生活区的姿态，成为城市下一站风口。

鹤上占据长乐老城、首占新区、滨海新城三区核芯天赋位置，上接老城繁华，便捷通达首占新区，下接滨海新城。鹤上以鼎立中芯之势，领衔城市下一站风口。

立体交通网执掌城市脉搏

福州地铁6号线+福州四环高速，双引擎驱动，鹤上融入福州半小时生活圈。通过岱岭隧道（在建），可与首占、营前新区无缝链接；G316国道、203省道、201省道、机场高速等多维交通网，让鹤上进入发展快车道。

长乐老牌名校落定鹤上

师范附小落户鹤上，师范附中鹤上分校（规划）等名校资源也在规划之中。优质教育先行，是板块即将迎来爆发式发展提前释放出的可靠信号。

公园、商业多重利好助推

鹤上大型规划公园，红星美凯龙长乐滨江商场、星艺佳长乐滨江商场、5万一站式商业MALL等丰盛配套相继加持板块，使得鹤上生活更加多元精彩，购物、休闲、娱乐，加速宜居板块浓厚人居氛围的形成。

从板块战略地位和政府对板块未来全维规划来看，鹤上与首占有着相同的轨迹。地铁时代的到来，鹤上的腾飞已经板上钉钉。而作为更能“嗅”到城市价值的房企们，龙湖、阳光城、新力、融信等大牌房企，早已强势入驻抢滩这片热土。

综合观之，鹤上天赋中芯地利条件、地铁时代引擎、大牌抢摊共筑，配套利好不断叠加兑现，持续充盈鹤上这片热土。一个可以承载长乐未来美好人居梦想的中央生活区将在鹤上崛起。

根据《福州市长乐区以及鹤京片区控制性详细规划》可以看出中，新力·悦榕首府位于城市发展轴之上，是鹤上这片城市中央生活区的核芯配套区，可谓是头等舱宝座。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

11000元/㎡环比：4.35%↓

长乐新房11月均价

13385元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

新的风口总是会带来巨大的城市红利，但是新的风口往往都是经历“当年不理不睬，如今高攀不起”的教训，才被大众所广泛认知。只有少数远见者提前占位，才能坐享风口红利喷发能量。纵观长乐新城发展，鹤上板块便是这样一个从不起眼，到惊艳所有人的存在。

配套价值

【交通配套】地铁6号线沙京站、滨海快线（在建）、岱岭隧道(在建中）、四环快线、长乐机场、乌龙江大桥、道庆洲大桥、滨海快线（在建）

【教育配套】长乐一中首占校区、福州外语外贸学院、师范大附小鹤上校区、师范附中、项目自带幼儿园、长乐高级中学、长乐一中

【医疗配套】长乐区人民医院、鹤上医院、复旦大学附属华山医院

【商业配套】海峡家居建材城、红星美凯龙、滨江商贸城、吾悦广场、永荣广场

【文化休闲】南山公园、郑和公园、下鲁桥公园

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

京域学府坐落鹤上片区核芯位置，拥享醇熟配套加特。海峡家居建材城、红星美凯龙、滨江商贸城、吾悦广场等商业配套，近在咫尺。长乐区人民医院、鹤上医院、复旦大学附属华山医院等丰富医疗配套环伺；于繁华城市中，坐享便捷生活。

楼栋分析

低密洋房时代人居典范

京域学府容积率仅1.8，绿地率高达35%。精工匠著12栋宽境低密洋房，尊享九重东方意境归家礼序，一轴一环二心多组团的山水画卷式园林景观及全龄段社区配套，重新定义健康生活的新典范。

项目在归家动线上，营造“山水画式”的入户体验。地块中心花园串联多组团的景观空间，结合开放式景观水体、广场绿化空间，并与宅间景观节点结合，层层递进，让东方造园的曲折之美与传统礼序得到淋漓尽致地展现。

为每栋建筑保证充足的光照，各住宅单体采用错位组合布置，即使是在大寒日，两居室住宅每套至少有一个居室的满窗日照时间达到3小时，三居室以上的住宅至少有两个居室以上满窗日照时间满足大寒日3小时。

项目以大中心串联多组团的规划设计手法，通过建筑的排布相互错开及南北间距。各高度将项目沿城市展示界面营造出丰富的天际轮廓线。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(2)

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3室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约97万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约97万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约97万/套

户型分析

长乐京域学府匠造建筑面积约89-120㎡学府宽境奢居，最大约13.5米奢阔面宽，约7米阔境阳台，纯板式南北通透低密洋房。舒奢灵动空间，舒心自在生活，臻启宽境人生。

长乐京域学府89m²三房两厅两卫户型解读

开放式双厅格局，容纳全家人欢乐时光
三开间朝南布局，更大面宽更享阳光
一方瞰景阳台,纵览城市繁华风光
主卧套房设计，悠享闲适私享领地

长乐京域学府97m²三房两厅两卫户型解读

餐客互通布局，生活从不拥挤
南向父母房，三代同堂其乐融融
奢阔景观阳台，尽揽四季人生臻境
主卧套房设计，专享优雅私密空间

长乐京域学府107m²四房两厅两卫户型解读

三开间朝南，观景生活两不误
U型厨房设计，科学规划为爱加分
通厅设计彰显大气，幸福时光尽享无遗
南向景观大阳台，南向豪华私密主卧

长乐京域学府118m²四房两厅两卫户型解读

双厅互通彰显大气，留存幸福时光
四开间朝南，约13.5米超奢面宽
南向约7米大阳台，敬献宽境人生
奢配主卧套房，尊享生活下的私密

长乐京域学府

待售住宅

参考价格：售价待定

降价优惠通知

开盘时间： 2022-01-31

开盘通知

楼盘地址：长乐京岭路

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福州长乐京域学府楼盘评测报告，以专业视角告诉您长乐京域学府怎么样，长乐京域学府值得买吗？吉屋小编根据长乐京域学府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。长乐京域学府综合评分8.0分，其中产品力8.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。