福州五建瑞屿轩怎么样值得买吗-五建瑞屿轩优缺点楼盘评测-吉屋网

五建瑞屿轩楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

东二环心繁华都会

东二环作为都市新中心，规划“一心、两轴、两片”格局，形成2000亩福州版的“纽约中央公园”。瑞屿轩择址东二环片区中轴，外揽市芯的繁华与公园的自然静谧，内藏当代品质。栖居，将两者完美融合于一处，领筑福州东二环人居新版图。

五建集团匠心著家

匠心著家福建五建集团创建于1951年，是一家具有国家特级资质的国有大型施工企业，“诚信守责，善建天下”的企业精神，从建筑城市到运营生活，始终坚持不改美好初衷，以国企实力，恪守匠心，建证品质家。

一庭四境全龄社区

一庭四境规制：礼悦之庭、森语之境、汇客之境、悦趣之境、沐享之境，配套林下书吧、童趣乐园、老年活动区等，舒心演绎少有所趣、青有所益、老有所乐，交织出美好生活的N种方式，打造一座全龄宜居之府。

万科物业臻心服务

作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业是国内首家被国际机构承认符合国际质量标准的物业管理公司,连续十年蝉联由中国指数研究院评选的“中国物业服务百强企业”第一名。“八大首创，四大优良传统”是万科物业为业主悉心营造的美好生活体系。

奢适空间国企精工工艺打造

每一寸空间、细节、尺度上的匠心独运，都彰显五建对产品的精心考量。建面约75-90㎡大三房，最大程度提高户型的空间利用率，拓展生活更多情境交流，让每一处都散发着精致的生活气息；南北通透、全明布局的臻萃之作，给居者更舒适的享受。

区域价值

东二环的“蝶变”

“东进南下，沿江向海，山海协同”，这是城市格局的发展方向。

10年前的东二环，外观上以旧屋区为主。随着交通路网的覆盖和完善，这里迎来发展契机，并蝶变为晋安区首个大型城市综合体。以东二环泰禾商圈为中心，包含高档酒店、写字楼、娱乐中心、步行街等商业，还有多家实力地产企业进驻，东二环一跃成为福州最具活力的片区之一。

在东二环的化工路上，向东南眺望，这里是福州市正在全面推进建设的晋安湖“三创园”（创新、创业、创造）。它以历经30年的成长蜕变福兴经济开发区为基底，打造宜居、宜业、宜商的新园区，更是市中心城区唯一的“三创园”，东二环商圈、宜家商业广场、晋安公园都将成为这个片区的配套。晋安湖“三创园”片区的成长，将带动福州东部整体提升，东二环的“Plus版时代”即将拉开大幕。

交通引领城市发展

2012年之前，东二环片区以工厂、旧屋区为主，当时这里也有新开辟一些楼盘，但因为远离闹市，生活在这里的市民，并未感受到生活的便捷。

交通先行引领城市发展格局，这是近年来，福州城市建设中倡导的理念。2013年下半年，金鸡山隧道、塔头路相继启动扩宽工程；2018年初，湖东路下穿通道实现通车；去年4月，鹤林高架桥完成改造。交通路网的完善，让东二环与鼓楼台江等老城区的距离迅速拉近。

在公交和地铁布局方面，东二环也搭上“顺风车”。随着2号线的开通运营，以及相关公交线路的支撑，市民可以从主城区的各个角落，在半小时内来到东二环片区。东二环的人气在过去几年内急剧升温，并成为最宜居的片区之一。

正在建设的福州地铁4号线，是东二环进入“Plus版时代”的关键。竹屿、横屿、前屿、后屿四个站点开通后，东二环的中心将东移。晋安湖“三创园”以更高的视角，引领该片区的发展。脱胎换骨的交通网络，让片区居民享有15分钟的步行生活圈，轻松抵达片区的商超、办公楼、学校、医院、政府机关等。

配套先行疏解压力

和国内大多数省会城市一样，福州老城区承载着极大人口压力。为了改善市民的生活品质，福州一方面通过城市更新行动，提升和改善片区环境；另一方面则需要通过规划布局，寻找全新的城市综合体，疏解老城区的压力。

打造全新的城市综合体，吸引人气，不能一味只建设新型高档住宅，而是要从规划上先行完善片区的配套。便捷的交通网络，智能的市政配套，优质的教育医疗资源，文化、科技、体育类场馆的建设，将逐步满足市民日益增长的美好生活需要。

东二环泰禾广场位于化工路北侧，连江路东侧，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的大型城市综合体。

东二环泰禾的打造，先于大多数住宅区的建设。它的出现不仅填补晋安区大型城市综合体空白，还将周边的晋安区体育馆、牛岗山公园、晋安区市民服务中心、鹤林公交总站等公共配套相串联，同时也让整个片区市政、公建配套水平全面提升。

在这个商业体投入运营后，随之而来的是国内一流房地产企业入驻，高品质住宅的建成，越来越多的老城区居民转变观念，选择来东二环居住。

山水人文无限遐想

清新生态的山水格局和源远流长的人文历史，赋予了东二环片区的根与魂。

东二环片区，拥有良好的山水肌底，西靠金鸡山，北临登云水库，东侧为牛岗山、凤坂一支河、晋安湖，南侧有光明港。福州东北部的山间溪水，通过东二环片区四通八达的内河网络，汇入闽江，将清新的“风水之气”留驻在片区内。

东二环片区，也是人文荟萃。在牛岗山公园内，有落款为“凤丘鹤林”的摩崖题刻，相传是南宋理学家朱熹所留。位于东二环商圈的竹屿木牌坊，上书“礼经奥义”、“父子贤良”、“兄弟孝友”，记录从明代以来邓氏家族的家风家训。福州文化名人邓拓、悬壶济世的中医萧治安的祖居地都位于该片区。如今，市民可以在片区内修缮的古厝中，追寻这些名人留下的故事。

根据福州市相关规划，作为“Plus版东二环”的晋安湖三创园，将以“四心、三区、一廊、一带、多节点”的空间布局结构。深厚的山水人文底蕴，让传统和现代在片区交融，也赋予片区未来发展无限的遐想。晋安湖三创园，未来可期。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

26000元/㎡环比：0.00%

东二环泰禾新房11月均价

25494元/㎡环比：0.00%

晋安新房11月均价

19671元/㎡环比：0.00%

福州新房11月均价

20194元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。

配套价值

【三大商圈】东二环泰禾商圈、宜家商圈、王庄商圈

【三大公园】鹤林生态公园、牛岗山公园、晋安湖公园（建设中）

【一站式学府】鼓山中心幼儿园、鼓山中心小学、前屿小学、华伦中学、福州二十中学、教院二附小晋安校区（规划中，对口福州三中晋安校区）

【双地铁口纵横通达】瑞屿轩坐拥东二环便捷路网，地铁2号线-前屿站已建成，换乘王地铁4号线-后屿站（在建）与地铁1/2号线,3/5/6号线（在建）可实现换乘；交通路网日臻成熟、接二环连三环，快速畅达全城。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目地处晋安东区，距离在建地铁四号线200米，出行优势较大，距离晋安湖500米，泰禾广场1.6公里，日常休闲购物尚可，南侧晋棠府，西侧中海悦湖郡，右侧即是目前规划的三创园，不过由于还未全面动工，目前周边环境还略显破败，总体而言，有一定的特色。

楼栋分析

五建瑞屿轩项目位于晋安区前横南路与福兴东路交叉口西南角，总用地面积19323㎡，总建筑面积约69708.69㎡，计划由6栋7-24层的住宅、办公、地下室一层（局部两层）及对应的配套组成，其中住宅项目为4栋：1#和6#为商品房和安置房混合楼栋，2#和3#为安置房楼栋，根据土拍规定，可售商品房面积不到8000平米。