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Part1
11月9日，市自然资源和规划局发布“关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告”。共计43幅地块：其中四城区30幅，长乐9幅，马尾4幅，总起始价176.561亿元，总面积约1758亩。
作为2021年福州土拍压 轴大戏，各大媒体也已陆续报道，那么从买房人角度，哪几个热门地块值得买房人关注和等待：
根据以上信息统计，本次四城区土拍总共有21幅商住用地为主，其中4幅地块为全部建设自持社会租赁用地，2幅为100%安置型商品房用地，那么，实际对福州住宅市场供给有影响是15幅，也就是13幅纯商地块和2幅安商地块：
我们也主观给这些地块打个分：
SS级是宗地2021-60号和61号，本次土拍专门甚至为它们定了新规，采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，即对于开发商来说，拍地也要比“*”，联想到前些年，一些热门限价房对买房人“一次性”付款要求，当之无愧是本轮土拍的香馍馍，这次是以其人之道，还治其人之身。
Part2
宗地2021-60号（中央商务区B-12地块）
分析：位于台江中央商务区，地铁2号线祥坂站。距离上次宅地土拍已经多年，项目区位优势明显，周边配套齐全，土拍规定商品住宅销售指导均价为42000元/平方米，100%全装修，是台江备案价*的楼盘。
地块建筑限高：80 米以下（含 80 米,住宅建筑高度不低于 21米），容积率：1.0 以上，2.1 以下（含 2.1），均属于片区上乘标准。
宗地2021-61号（奥体中心西侧规划地块）
点评：分为A（住宅）和B（幼儿园）两个地块，土拍规定商品住宅销售指导均价为32000元/平方米，100%全装修。位于奥体核心区地块，有地铁5号线，该片区也许久未推宅地，目前在售楼盘均位于奥体外围。
S级是宗地2021-70号、2021-66号、2021-67号、2021-69号和2021-65号，作为二环内地块，无论是纯商还是安商，地段优势在那，结合地缘客户群体，未来入市，基本不愁卖。
宗地2021-70号（白马路省广电大楼及周边旧屋区改造项目）
点评：虽须配建安置型商品房3.6万平方米，且商品住宅销售指导均价为39500元/平方米，但是鼓楼核心区的房子连安置房都是香的，且结合今年鼓楼安置商品房销售形势，注定是热门。
宗地2021-66原江墘下旧改地块
点评：商品住宅销售指导均价为35000元/平方米，虽然地块不规整，但周边大部分是十来年老房子，有市场。
2021-67（排尾红星旧改地块）
点评：8.67亩的袖珍地块，周边商品房备案价格为3.6万，该项目商品住宅销售指导均价为34000元/平方米，有一定优势。
2021-69（原浦西村旧改地块）
点评：合22.53亩，须配建安置型商品房3.03万平方米，商品住宅销售指导均价为35000元/平方米，周边有地铁2号线宁化站。
2021-65（塔头七期项目项目出让地块一）
点评：商品住宅销售指导均价为35000元/平方米，有地铁4号线，且到五四路CBD较近，这个片区安置型商品房都卖的不错，该地块为13.23亩的纯商。
Part3
A级是2021-58、2021-59、2021-63、均为连潘片区及周边东二环地块这几年一直很热。这次一次性拿出多个地块，也是很难得。
2021-58（连潘旧改出让地块一）
点评：商品住宅销售指导均价为35000元/平方米，41.63亩方正地块，出门即地铁2号线。
2021-59（连潘旧改A04地块）
点评：商品住宅销售指导均价为35000元/平方米，37.72亩的纯商地铁房。
2021-63（市政工程管理处排水管理所地块）
点评：商品住宅销售指导均价为35000元/平方米，地块偏小，位于东二环边，无论是地铁和汽车，交通便利。
B级为2021-55、2021-56、2021-57均位于仓山，其中南二环北园2幅和奥体1幅，从区位看均位于福州城南片区。
2021-55（白湖北园周边旧改片区二)
点评：合129.12亩，分为两个地块，堪称本轮土拍巨无霸，SM广场也将落地该片区，且有地铁1号线加持，项目前景看好。销售指导价格为30000元/平方米
2021-56（白湖北园周边旧改片区一）
点评：合114.63亩，分为两个地块，其中B地块离地铁1号线较远。销售指导价格为30000元/平方米。
2021-57（霞境新城东南侧出让地项目）
点评：商品住宅销售指导均价为32000元/平方米，84.35亩出让面积，堪称是近年奥体少有大社区，但需要配建的商业商务建筑面积不少于 24000 平方米。这个地块客观地说要远胜北园两个地块，因为城市界面较好，但是热度不如东二环。
C级是两个外围地块，为2021-62和2021-64地块。
2021-62（帝封江出让地块六）
点评：因为看江，销售指导价格给到26500元/平方米，但是配套较缺。
2021-64（市福利中心东侧出让地）
点评：合计21.39亩，销售指导价格为27000元/平方米，位于金山板块外围。
以上排名主要是结合区位和销售指导价格，毕竟这两个*直接。
总体来看，本次土拍地块，绝大多数宅地区位较好，甚至一些竞拍条件也放松，福州这次也拿出满满的诚意，毕竟房地产是支柱产业，这个大家都懂得。
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