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近日，福州吉屋小编从相关网站了解到，位于晋安湖板块的建发璟园4栋84套房源正式取证入市，标志项目离开盘不远，项目一房一价表也是已经放出，从价格看169㎡是最贵，因为定位最高，其次是148㎡，所以对比之下，144㎡的4#和5#的小高层凭借低公摊，性价比相对会高一些，但缺点是沿街有底商。一起来看看详情吧。
建发璟园项目解析
2022年3月福州首批次集中供地中，五四北的秀山地铁口约12.18亩、1.7容积率的地块，被厦门建发以楼面价17022元/㎡竞得，即建发·璟园（备案名：央璟公馆）。
从3月拍地到7月取证入市，只有4个月时间，要比许多项目进展都快，这样有利于资金回笼，减少利息成本。建发·璟园能够做到高周转，一方面是企业自身有成熟管理模式。另一方面是项目体量占地为12.18亩，共规划84套大平层及4栋住宅及底商，为纯商品房社区，产品主推145-175㎡大平层。
区位是最大优势，建发璟园处于五四北核心区，出门即地铁1号线秀山地铁口，意味到鼓楼核心区仅几站，可以满足鼓楼外溢改善需求，这也是该项目主打大户型用意，定为改善人群。
建发璟园效果图
从项目效果图来看，社区以行列式布局，这也是小地块通用布局方式，但是在如此狭小地块，如何布景考验开发商实力。
建发璟园户型解析
项目主打户型为145㎡四房三卫、149㎡五房三卫以及175㎡五房三卫，定位为鼓楼外溢改善和五四北高端客群。
建发璟园145㎡户型图
点评：145㎡户型位于3#、5#，一梯两户，共24套；整个户型较方正，三房朝南；由于只有一个梯位，公摊率相对较少。缺点是套房的第三个卫生间是暗卫。
建发璟园149㎡户型图
点评：149㎡户型位于1#、2#，一梯两户，共40套；对比145㎡户型，149㎡全面升级，整个户型面宽更大，设计更合理，但是套房第三个卫生间依然是暗卫。
建发璟园175㎡户型图
点评：175㎡户型位于1#、2#，一梯一户，共20套，为本次项目王牌户型。从过程稿看，四房朝南，面宽和进深比更加合理，几乎是一个长方形。对比其他两个户型，套房卫生间也升级，有一个窗户通风透气。
总的来说，项目户型设计有亮点，145㎡和149㎡的暗卫可以根据业主家庭需求，改成衣帽间或者去掉沐浴部分，单纯方便使用。
建发璟园房价多少钱一平
建发璟园项目销售指导均价为30000元/㎡，从价格看169㎡是最贵，因为定位最高，其次是148㎡，所以对比之下，144㎡的4#和5#的小高层凭借低公摊，性价比相对会高一些，但缺点是沿街有底商。
建发璟园一房一价表
对比周边纯商品：鲁能公馆三期（精装均价2.85万/㎡）、绿城海棠映月（大平层毛坯均价2.65万/㎡，已售罄），项目销售指导均价为30000元/㎡，有较大提升，但是建发·璟园区位要明显优于鲁能三期。
对比周边行情。建发·璟园隔壁的绿城海棠映月在2021年8-9月间可是开盘售罄；从目前鲁能公馆三期网签率来看，也卖了上百套，那么定位更高的建发璟园未来开盘去化，值得我们关注：毕竟五四北高端客群，现在购买力还有多少？
现在楼市分化明显，加上这种小体量社区来看，只有84套房源，定位又很准确，后续去化应该相对容易些，具体开盘情况，我们在观察一下。
以上就是福州吉屋小编整理建发璟园项目户型怎么样，建发璟园房价多少钱一平的详细内容了，大家还有补充的吗，如果有不同的意见也欢迎致电我们站内置业管家，我们将会听取你的相关意见以及见解。
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