10月福州楼市最新情况，福州在售低总价小户型楼盘有哪些

来源：吉屋网发布时间：2022-11-02 10:42:08

进入10月，虽然福州楼市走出新房和存量房“双跌”的行情，但复盘整月行情可以发现，仍延续9月，新房豪宅或是核心配套项目火热，部分郊区项目以价换量争夺有限的存量房客源。

然而，就在10月的下旬，最大的“黑天鹅”再度来临。随着福州疫情的突然爆发，后续福州楼市的交易行情将再度进入短“冰冻”阶段。那么10月福州楼市最新情况如何，福州在售低总价楼盘有哪些？

10月福州楼市最新情况

我们通过福州市不动产登记和交易中心最新统计数据显示了解到，10月福州市（不含长乐区）存量房网签1838套，跌25.16%；新房网签成交量1862套，跌14.4%。10月福州存量房楼市仍处于传统淡季，本月总成交量1838套，环比跌25.16%。与往年相比，同比跌幅已跌至16.49%，持续处于淡季行情。

从细分数据来看，本月全区进入“普跌”行情，仓山区以533套的成交量，连续9个月蝉联交易量“桂冠”，但环比跌30.14%，成为本月跌幅最大的区域。晋安区成交452套，环比-18.12%，成为本月跌幅最小的区域。

在各面积段成交量上，10月50平以下房源仍以567套环比-27.68%的成交量占据本月交易的主力。本月跌幅最小的面积段为70-90平，成交量331套，环比跌幅为19.85%。可见，在“普跌”行情下，70-90平凭借需求适配广，供应房源充足，仍能走出较为稳定的成交。

那么福州在售低总价小户型楼盘有哪些？

我们通过统计福州在售低总价小户型楼盘有：中铁城江督府、远洋天赋、中骏璟宸、金辉优步悦山二期、保利阅江台等楼盘，最低面积在60-89m²之间，其中不少楼盘最低首付只需10万元起，更多低总价小户型楼盘如下图所示。

其中中铁城江督府由央企中铁二局开发，项目位于闽侯南通，于2018年开盘，最高的销售均价高达1.7万/平，如今降至均价1.1万/平，低楼层房源甚至跌破9千/平。

目前，中铁城江督府为现房销售，价格8888元/㎡起【点击了解>>】，主推二期中铁江湾悦城建面约80-100㎡江景三房。

远洋天赋是目前市面上“出镜率”的楼盘，无论从渠道铺天盖地的广告，还是其降价幅度来看，曝光率均较高。但该楼盘所处的地段是硬伤，且没有地铁加持，客户接受度较低。

项目从开盘的2.3万/㎡，降到如今的1.7万/㎡，跌幅达6千/平，部分特价房甚至跌破1.4万/平【点击了解>>】，也是市面上降幅较大的一类楼盘。产品主推约89、115、132㎡高层住宅，另有131-159㎡叠拼。

金地五四领峯位于五四北厦坊路与新店外环西段交叉口，为纯商品房社区。项目于2021年8月开盘，售价1.9万/㎡，时隔一年价格降至1.5万/㎡，目前特价房源最低仅1.35万/㎡左右【点击了解>>】。主推户型为68、76、89平户型。

龙湖景粼天著位于仓山三江口，毗邻梁厝文化街区、海峡文化艺术中心及地铁1/6号线换乘站梁厝站，产品为建面约75-135㎡精装滨水小高层。

2021年3月20日，龙湖景粼天著首次开盘，折后均价22500元/㎡。日前，该楼盘推出部分特惠房源，单价约1.8-2万/平【点击了解>>】。

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