惊呆！644㎡商办房源起拍价772万

来源：吉屋 2023-09-28 16:38:28

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惊呆！644㎡，起拍价仅772万！这可是在五四路，还是环球广场！

京东拍卖平台公开拍卖环球广场商办房源

近日，福州五四路的环球广场一套商办房源在京东拍卖平台上公开拍卖，引起了不少市民的关注。这套房源的起拍价仅为772万，而且建筑面积达到了644平方米，折合单价仅为11987元/平方米。环球广场、置地广场、信和广场等高档写字楼组成了福州最老牌的写字楼圈，而如此低廉的起拍价让人们大跌眼镜。

根据拍卖公告，这套房源将于2023年10月20日至10月21日在厦门市思明区人民法院京东网络司法拍卖平台进行公开拍卖活动。具体的拍卖标的是位于福州市鼓楼区鼓东街道五四路158号环球广场二层的03-12店面和20-26店面。该建筑共有38层，而拍卖标的位于二层，建成于1994年，土地使用年限自1994年10月21日至2044年10月20日。该房源的建筑面积为644.38平方米，产权仅剩21年。目前，房产处于空置状态，并由法院实际控制。

五四路：福州现代商务区的发端

五四路是福州的繁华商务区，具备完善的商业、交通和市政配套设施，各大银行总部和世界500强企业纷纷在此落户，办公在这里可以享受丰富的资源。五四路的发展源于上世纪80年代，当时福州城迎来了第一轮的大发展时期。古田路上相继建成了福日大厦、省电视台、工行大楼、建行大楼、华福大厦、邮政大厦等重要建筑，形成了古田路、五一北路和五一中路的商业街区，成为当时福州写字楼最集中的中央商务区。

而后，以环球广场为标志，五四路商务区得到了进一步的发展。1996年，环球广场奠基，两年多后正式竣工。环球广场总投资超过4亿多元，共38层，成为福州首座甲级写字楼，也是五四路上的地标。随着环球广场的落成，众多跨国公司如IBM、香港航空相继入驻，五四路成为福州白领们向往的上班地点。即使至今，环球广场的玻璃幕墙外观和整体设计仍然充满现代感，经久不衰，成为福州商务区的经典之作。

刷新对五四路商办物业售价的认知

经过30年的发展，五四路已经成为福州繁华、成熟的商务区，商业、交通和市政配套设施完善，各大银行总部和世界500强企业纷纷在此设立办事处，享受丰富的资源。然而，随着商务区的发展，也暴露出一些问题。早期建成的写字楼逐渐老化，软硬件设施相对滞后，而新建的楼宇则朝着现代化、国际化的方向发展，导致五四路写字楼的品质和租金出现了两极分化。与此同时，五四路作为市区主要道路的枢纽，在高峰时段交通拥堵严重，停车难、停车费昂贵也成为问题。

这次拍卖的房源虽然位于二层，但11987元/平方米的单价确实刷新了对于五四路环球广场商办物业售价的认知。由于交易量较少，很难判断这套房源的价格高低。希望这次拍卖能够成功，不至于流拍。

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