建总江南尚璟价格,周边配置怎么样?建总江南尚璟位于福州南二环,地处白湖亭万达西侧,东濂公
寓左下角。项目占地59亩,规划550套,主打8-10层洋房和14-15层的小高层。户型面积包括115、
125、143和175平米,其中最大层高达3.15米,大部分楼栋都是落地无架空。建总给出了洋房和小高
层的搭配,容积率为2.0,限高50米。
建总江南尚璟:南二环天花板的新项目
楼盘规划
建总江南尚璟位于福州南二环,地处白湖亭万达西侧,东濂公寓左下角。项目占地59亩,规划550套
,主打8-10层洋房和14-15层的小高层。户型面积包括115、125、143和175平米,其中最大层高达3
.15米,大部分楼栋都是落地无架空。建总给出了洋房和小高层的搭配,容积率为2.0,限高50米。
楼盘土拍
建总在2022年5月27日以底价12.24亿拿下了宗地2022-22号东升旧厂房出让地块二。这个地块面积为
59.06亩,容积率为2.0,限高50米,商品房指导价为29500元/平。除了商贸楼和社区综合服务中心的
回购要求,地块取消了60%精装的要求,给房企的操作空间更大。整体来说,这个地块相比周边的榕发
、左海,压力小了一些。
户型情况
建总江南尚璟提供了多种户型选择。115平米的户型为三房两厅两卫,采取了独梯设计,但客厅采取了开
放书房的横厅设计。125平米的户型为四房两厅三卫,一梯两户,位于洋房,主卧的卫生间采用了双台盆
设计。143平米的户型也是四房两厅三卫,做到了独立电梯厅,南向阳台的宽度很宽。175平米的户型也
是四房两厅三卫,升级了双主卧设计,南向的阳台也是亮点。除了这些主流设计,175平米还有一个独特的
户型,电梯厅和楼梯厅被分割开,这样设计可以避免穿越卧室,同时还能享受客餐厅的敞亮空间。
区位情况
建总江南尚璟位于南二环,距离白湖亭万达330米,SM700米,中骏世界城1.1公里,距离地铁1号线450米。
虽然地块被内河隔开,但规划后续会有与万达和地铁站的连接。周边的城建需要时间建设,但项目的配套加
持度尚可。
价格情况
建总江南尚璟的指导价为2.95W,尚未上市。与周边项目相比,左海望悦的指导价为3W,精装售价为2.67W;
中骏世界城璟悦的二期精装均价为2.7W;融侨则徐道壹号去年的毛坯价为3.2W;建总领筑在售新盘的价格为2
.6W;融创福州府/凤凰原的精装价格为2.6W+。建总江南尚璟的指导价与左海望悦相近,可作为参考。
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通过以上分析,我们可以看到建总江南尚璟作为南二环天花板的新项目,在规划、土拍、户型、区位和价格等方面
都具备一定的亮点和优势。尽管面临周边竞品的竞争,但相对而言,建总江南尚璟在户型设计和配套加持度上更具
优势。
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