联发臻榕府好不好?项目怎么样?联发臻榕府位于晋安区鼓山镇玉井路88号,与君樾府相邻。
项目占地49亩,规划3栋商品房和1栋安商房,主推户型为89、119和126平米。
福州东二环片区联发臻榕府分析
楼盘规划
联发臻榕府位于晋安区鼓山镇玉井路88号,与君樾府相邻。项目占地49亩,规划3栋商品房和
1栋安商房,主推户型为89、119和126平米。
楼盘土拍
联发以6.47亿元竞得宗地2021-07号横屿组团L07出让地块,楼面价为13168元/㎡,溢价率为23
%。该地块面积为49.13亩,容积率为1.5,限高80米,需建设5000㎡的商贸楼、养老设施建筑面
积2000平方米和社区卫生服务中心建筑面积2000㎡,同时配建1万方安商房,回购均价为16400
元/㎡。
户型情况
联发臻榕府的三种主打户型分别是89平米、119平米和126平米。89平米户型为三房两厅两卫,连
廊中户,朝南,动静分离,北侧连廊对隐私有一定影响。119平米户型为3+1房两厅两卫,连廊端
头,采用开放式书房搭配客厅,增加了整个空间感,北侧设置独立餐厅,能保持南北对流,但端头
会有一定采光影响。126平米户型为四房两厅两卫,2T2板楼,客餐厅南北通透,在126平独梯的情
况下,设计上有一定优势。
区位情况
该项目位于福州东二环板块,距离四号线450米,出行便利。距离化工路250米,但有香开连天遮挡
,会有一定噪音影响。北侧有庙宇,敏感人士需要注意。虽然处于东二环,但周边商圈和公园距离较
远,周边主要以次新房和新房为主,目前的生活气息一般。项目社区内规划了一个大型的绿化公园,
区位特色一定。
板块去化
目前板块的几个在售新盘,网签的去化情况并不理想。虽然个别项目的领证时间不长,可能存在一定
的网签延迟,但从实际销售情况来看,已经开始打出优惠海报。该板块以及南侧的五里亭一带的新盘
去化也出现明显下滑。对于联发臻榕府而言,预计也已经对当前的楼市情况进行了评估。
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联发臻榕府位于福州东二环,优势在于户型设计与市场需求贴合,社区内有较大的绿化。
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