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购房信心不足，成交量持续下滑
4月2日，福州发布了新的楼市政策，重新设定首套房首付为2成。这一消息引起了市场的高度关注，毕竟这是时隔8年后再次实行这一政策。与此同时，中国人民银行福建省分行也宣布了相应的调整，从2024年4月3日起执行。近年来，福州频繁出台各种“救市”政策，2023年共发布了近20条调控政策，力度空前，使得楼市进入了一个相对宽松的时期。然而，面对购房信心的不足和成交量的持续下滑，这次重启“2成首付”能否扭转当前楼市的低迷局面呢？
购房理性增强，低首付不再是吸引点
在此之前，福州不少楼盘推出了“低首付”甚至“零首付”的活动，如远洋天赋、闽越水镇等项目。这些楼盘通过备案价贷款，吸引了一部分购房者。然而，随着更多项目加入，单纯依靠低首付难以满足购房需求，需要进一步的促销和分销。虽然降低首付比例对于某些购房者来说有吸引力，但这部分人群并不足以推动整个市场。随着新房数量的增加，供大于求的状况也很难得到改变。
居民杠杆率意愿降低，更看重流动资金
近年来，我国居民加杠杆的主要动力是房地产，但随着政策的变化和市场的调整，越来越多的人开始看重流动资金。一项调研显示，在福州中高收入人群中，有超过8成的人愿意将家庭收入的40%作为月供。这表明人们更加注重现金流动性，而不愿意负担过重的房贷压力。因此，即使首付比例降低，也并不能吸引更多购房者。综合来看，本次福州重启首付2成，可能难以带动楼市回暖，只有整体经济和购房预期向好，才能真正推动市场的复苏。
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