福州楼市刚需购房热潮持续，现房成首选

福州楼市刚需购房热潮持续

根据10月数据显示，福州楼市在黄金周迎来小爆发，现房成为刚需购房的首选。10月新房住宅销量达到1100套，是2024年以来最好的数据。然而，与2023年相比，涨幅并不明显。

现房成为刚需购房的首选

福州楼市今年各板块房价变化较快，降价消息频传，因此许多购房者将目光锁定在现房或准现房上。相比期房，现房购买周期短，配套设施明显，而且即买即住省去了贷款利息支出。因此，现房成为刚需购房者的首选。

真正的刚需购房者正在减少

然而，福州楼市的刚需购房者正在逐渐减少。现在的刚需购房者是那些从年初就一直关注楼市变化，并且有心理价位能入手的人群。对于这些刚需购房者来说，只要有一丝犹豫就不是真正的刚需。因此，开发商需要调整开发模式，更加注重现房销售因素。

开发商需要调整开发模式

福州大多数房地产开发商的开发模式是从面粉到面包再到卖面包，但现在的市场开发逻辑已经不同。如果开发商不将现房销售因素考虑进去，很难盈利。现在市场已经开始接受现房，那些卖了多年仍卖不动的现房往往有明显缺陷。因此，开发商需要调整开发模式以满足市场需求。

福州楼市刚需购房热潮持续，现房成为刚需购房的首选。然而，真正的刚需购房者正在逐渐减少，开发商需要调整开发模式以满足市场需求。

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