福州房贷利率上调，楼市回暖或受影响

近日，福州房贷利率上调的消息引发了市场的关注和疑虑。据了解，福州首套房最低利率由LPR-65个BP调整为LPR-55个BP，即从2.95%上调至3.05%。这一举措让人不禁思考，为什么楼市刚出现回暖迹象，房贷利率就开始上调呢？

首先，银行利润已经被压缩到了极致。数据显示，随着贷款利率和债券收益率走低，银行的平均净息差降至1.8%以下。低于警戒线的净息差意味着银行的利润空间已经非常有限，为了维护金融稳定，央行统一给所有银行划定了减点的红线。

其次，银行自行减点的行为影响了央行整体降息的节奏。此前，央行允许取消地方自主下调房贷利率下限，是因为当时的LPR报价相对较高。然而，随着LPR报价的不断下调，地方银行的减点意义就不大了。

最后，上调利率也是为了后续继续下调LPR预留空间。不仅福州有上调利率的消息，其他城市如漳州、龙岩、广州、武汉、南京、昆明、青岛等地也相继宣布上调利率，预计后续还会有更多城市调整。这样做的目的是为了给央行后续下调LPR留出更多的空间。

福州房贷利率上调的消息引发了市场的关注。虽然上调利率可能对楼市回暖产生一定的影响，但也是为了维护金融稳定和为后续降息留出空间。我们需要密切关注后续的市场变化和政策调整。

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