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福州宝龙广场的建设前景堪忧
经过三年半的等待，永泰县的居民对福州第二座宝龙广场的期待似乎要落空。近日，永泰县公示了2025年第一批住宅用地供应计划，其中拟拍卖的樟[2025]拍01号地块与之前调整规划的永泰宝龙广场商住地块指标相似，这一变化暗示着宝龙广场地块可能被政府收回并重新出让。宝龙集团在全国范围内面临类似的困境，广州、南京等地的宝龙商业广场也频频传出“退地”消息，显示出这家曾经的商业巨头正在经历一场严峻的考验。
宝龙集团的财务危机
宝龙集团在2020年和2021年分别竞得永泰县的两个地块，计划建设宝龙世家和宝龙广场商住项目。然而，尽管宝龙广场项目在2021年被列为重大项目，并于2022年完成了地勘工作，但之后便再无新进展。根据宝龙商业2023年财报，永泰宝龙广场被列入2025年及以后的计划开业项目，但至今仍未推进施工，显示出宝龙集团在资金和资源上的紧张局面。与此同时，永泰县的土地供应计划显示，樟[2025]拍01号地块的用途为普通商品住房用地，意味着宝龙广场的商业项目规模将被大幅缩减。
全国范围内的退地现象
宝龙的退地现象并非个案，广州、佛山和南京等地的多个宝龙项目均面临类似的困境。广州的白云新城萧岗站留用地被重新列入土地供应名单，佛山的时代宝龙城购物中心停工已久，南京的多个宝龙广场项目也面临建设停滞的局面。这些现象的背后，反映出宝龙集团在财务压力下不得不采取的紧急措施。根据财报，宝龙地产在2023年由盈转亏，短期债务高达295.97亿元，而账面现金仅有64.25亿元，显示出其资金链的脆弱。
未来发展方向的调整
在全国商业地产进入存量时代的背景下，宝龙商业的战略目标已悄然转变，开始注重项目质量而非规模扩张。宝龙地产总裁表示，未来将通过回笼资金和盘活资产来提升价值。退地现象的频繁出现，正是宝龙集团为应对财务危机而采取的措施之一。尽管宝龙商业在全国范围内已开业多处零售商业物业，但在资金压力下，未来的发展方向仍需谨慎把握。
随着市场环境的变化，宝龙集团的未来发展将面临更多挑战。如何在资金紧张的情况下，保持项目的可持续发展，将是宝龙集团亟待解决的问题。永泰宝龙广场的命运也将成为观察宝龙集团发展动向的重要窗口。
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