菏泽小区

菏泽小区房子值不值得买，首先要看菏泽小区地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，菏泽小区位于菏泽巷。再查看菏泽小区绿化率30.0%是否达到自己的要求。最后还要关注菏泽小区的未来发展空间怎么样。

菏泽小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般菏泽小区多层的公摊为5%-10%，菏泽小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，菏泽小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买菏泽小区房子的情况来算一下。

菏泽小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理菏泽小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的菏泽小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是菏泽小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。