二手房土地证过户流程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-08 14:36:10

说到买二手房，不了解二手房土地证过户流程的朋友就要好好关注本文给大家介绍的二手房土地证过户流程了方面的问题了，很多朋友对土地证的了解很少，甚至有些购房者并不会过问土地证。本文中就为大家解释二手房土地证等方面的相关的问题。

二手房土地证

二手房土地证过户流程

土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：

1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)

2、国有土地使用证;(原土地证)

3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)

4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)

5、转让双方申请人的身份证明。

土地证更名费：出让用地0.5元/平划拨用地补交土地出让金

大家是否关注过土地证上的土地性质呢?据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。

对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。

针对土地证更名的费用，记者也咨询了有着多年二手房从业经验的旺居房产业务经理徐岩。他表示，在经手的土地证更名业务中，一般都是在10个工作日左右领取新的土地证，而土地性质为出让和划拨确实费用不同，以出让住宅土地70平方米标准来计算，房屋所占面积大概为10平方米，费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让，土地面积为74平方米，所以需要缴纳的更名费为37元。

个人买卖房屋后，在二手房土地证更名是，买卖双方需要到相关国土资源局的业务窗口办理过户手续，进行土地证更名过户时，同时需要注意的是二手房土地证过户流程中如果卖方不能到场，需要卖方提供委托公证，由买方负责办理。