*两用房税费怎么算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-08 10:03:53

*两用房税费怎么算？首先较好能够理解*两用房是什么意思，从名称上来看*两用房就是可以既能办公又可以居住的房子，相关法规规定，*两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。本文帮助大家解决*两用房税费怎么算这个问题?

*两用房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

*两用房税费,*两用房税费怎么算

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

以上海为例为大家讲解*两用房税费怎么算

上海*两用房需要交纳的税费是多少,如何计算：

一、上海*两用房买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的*两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、上海*两用房卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(*两用房房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

上海*两用房税费缴纳的其他注意事项：

(一)所以*两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。

4、按《房屋买卖契约》上的*两用房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由上海市税务机关评估确认)

5、个人销售住房会涉及那些税种?　　营业税及附加：(5.55%)　　含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15%)　　印花税(暂免)、土地增值税(暂免)　　个人所得税有两种征收方式：　　查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票　　个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%　　核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，　　个人所得税=计税价格×1%

6、上海市有关*两用房营业税的规定(普通住房)　　购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。　　购房时间不满5年。　　营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

7、上海市有关*两用房营业税的规定(非普通住房)　　(1)购房时间超过5年(含5年)。　　营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　(2)购房时间不满5年。　　营业税及附加=(计税价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?

(1) 上海*两用房税费优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭少有自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员*簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭少有住房承诺书》，经审核后办理。

(2) 上海*两用房税费优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。　　即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额　　购房价格<售房价格减免额=应纳税额×(购房价格÷售房价格)　　须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。

以上就为帮助大家了解了*两用房是什么意思，同时也为大家解答了*两用房税费怎么算这个问题，本文只以上海为例，关于大家自己本地的*两用房税费的问题可以具体咨询相关专家以及当地的有关部门。