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2018年楼市调控的政策基调已经确定。今年的政府工作报告再次明确，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育租房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。且一线城市（13个租赁试点城市）房产交易跌幅明显，房价有望调控。
“房住不炒”此番出现在政府工作报告中，也意味着今年的房地产调控仍将继续，投机性需求仍将被挤压。不过，整体上调控政策和方向将更加趋于差别化。央行副行长潘功胜在全国两会期间的记者会上也指出，央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
中原地产领头分析师张大伟认为，2017年全年房地产调控较大的特点是一城一策，甚至一城多策，分类调控是2017年调控的主基调。预计后续还有城市会调整政策，过去部分城市的一刀切政策，实际上并不利于市场平稳，预计更多的城市将执行一城多策，调控多样化。他表示，2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，要处理好住房消费和*、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的*属性，回归居住属性。
从中国指数研究院获悉，上周该机构核心监测的22个城市成交面积环比下降2.9%。其中12个城市环比下降，占监测城市的55%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降12.8%，12个城市成交下降。分城市来看，一线城市成交环比上扬，但同比仍*逾4成。
据统计，上周一线城市楼市成交量环比上涨15.5%、同比下降40.8%；同期二线代表城市楼市成交量环比下降3.6%、同比微升0.2%；三线代表城市的成交量则环比和同比双双下降，降幅分别为11.8%、19.0%。并据统计，今年前周核心城市的成交量中，重庆、武汉和上海成交面积稳居前三。从累计同比数据来看，监测的核心城市中，近六成城市成交均呈下降态势，北京同比降幅较为明显，达52.38%，此外广州降幅超过40%。
就北京来看，2018年开年后，北京商品住宅同环比均有所下降，紧接着持续上升。2月首周，成交正常回落，随后有所上扬，中旬受春节假期影响，成交先降后升。进入3月，成交持续上扬。上周北京商品住宅共成交328套，面积4.17万平方米，环比上升55.84%，同比下降64.40%。
另据统计，上周上海商品住宅成交2289套，面积21.87万平方米，环比上升27.74%，同比下降35.57%
租赁发力
相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧、降温房地产市场为主，从去年四季度到2018年，房地产调控将以落地各种政策为主，其中租赁是关键的一个环节。
据中原地产统计，截至日前，全国已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过10万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开始租赁用地供应加速模式。
从全国看，累计多城市合计出让的租赁土地面积超过600万平方米，按照平均60平方米单套计算，可以直接提供租赁房源超过10万套，集中在北京、上海等一二线租赁热点城市。
今年年初，各地召开的地方两会上，多地政府也纷纷确定了今年租赁住房的建设和筹集目标。
从全国租赁城市落地政策看，除了要增加房源供应外，多地也出台了针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。
多渠道供地
近期，租赁住房用地供应又迎来了新的政策利好。国土资源部高层今年年初表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地少有提供者。
这被业界解读为将为租赁房用地增加新的供应来源。
去年8月底，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土部会同住建部根据地方自愿，确定名列前茅批在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
2017年，北京供应了203公顷(203万平方米)的集体土地用于建设集体租赁住房。已供应的203.9公顷用地，主要位于北京市*城区、城市副*和平原地区新城范围内，符合“毗邻产业园区、交通枢纽和新城”的选址原则，具有较明显的区位优势，有利于促进区域职住平衡。已供应用地中，在综合评估区域范围内基础教育、医疗、养老、社区综合服务等公共服务设施的服务容量与承载能力的前提下，增加了相应的公共服务设施用地，提升租赁住房的宜居环境。
目前，北京海淀区唐家岭、朝阳区平房乡、昌平区北七家镇等5个集体土地建租赁房项目、1.28万套房源已经开工，已入住4000多户。
在2017年完成203公顷集体土地供应的基础上，今后4年，北京将供应约800公顷集体土地用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。除了增加土地供应外，金融支持也必不可少。农业银行今年年初在北京发布“法人租赁住房贷款”产品。农行北京分行拟向参与北京市集体建设用地租赁住房项目开发的首创置业、北京城建等6家企业合计提供2000亿元信贷资金。
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