新房价涨幅超2%！7月70城房价出炉福州新房市场仍在持续飘红二手房价有所下降

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-07-19 11:21:23

近日，国家统计局发布了2018年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市为63个，房价上涨城市增多，5月份的数据为61个城市房价上涨。

数据显示，70个大中城市中，海口、济南、丹东、三亚,4个城市房价环比单月上涨超过3%。

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西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁，5个城市单月房价环比上涨超过2%，另外房价涨幅超过1%的城市达到了27个城市。只有平顶山、蚌埠、南京、无锡4个城市有轻微下调，厦门、北京、上海持平。

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另外，二手房市场同样只有上海、厦门、福州三个城市下调，南京持平，66个城市上涨。

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国家统计局城市司一等统计师刘建伟对此解读称，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。

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6月90%城市房价上涨

具体而言，6月份新建商品住房环比涨幅* 大的城市分别为海口、济南、丹东、三亚。其中，海口6月份新建商品住宅销售价格环比上涨3.9%，同比上涨13.1%；济南房价环比上涨3.6%，同比上涨3.9%；丹东新建商品住宅销售价格环比上涨3.3%，同比上涨15%；三亚则显示价格环比上涨3.2%，同比上涨12.6%。

据统计，海口新建商品住房环比涨幅已连续4个月排名前三。

按照统计局发布的6月份数据，70个城市中，有63个城市房价上涨，这也意味着有90%的城市房价上涨。

房产研究院领头分析师张波指出，“楼市不降温，调控不松懈”从统计局公布的6月数据来看，全国楼市虽然整体呈现量价上涨局面，但一线城市和部分二线城市房价下行的压力依然较大，相比之下热点二、三四线城市的房价则维持了一定的上涨态势。

楼市反弹主要集中在二线城市

统计局数据显示，从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

6月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个（南京、无锡），比上月减少3个，* 大降幅为0.2%；持平的3个（北京、上海、厦门），增加2个；上涨的10个，增加1个，* 高涨幅为3.6%（济南），其次是福州（2.2%）。

同比下降的城市有7个，比上月减少1个，* 大降幅为2.2%（无锡）；其次是南京（1.8%）、深圳（1.3%）、福州（0.5%）。同比上涨的城市有8个，增加1个，* 高涨幅为5.3%（成都）。

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中原地产领头分析师张大伟分析认为，一线城市中的北京与上海相对平稳，本次反弹主要集中在二线城市，*主要的特点是，这些城市*近都释放了人才政策和摇号政策。特别是福州、成都、广州等过去的热点楼市调控城市，在5-6月价格环比涨幅前列。目前为止已经有10个城市（上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳、青岛、福州）执行了摇号购房，对市场来说，需求出现了恐慌。

统计局数据显示，福州新建商品住宅销售价格环比上涨2.2%，成都环比上涨1.6%；广州新房价格环比上涨1.9%。

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后续市场有望平稳：政策再次升级

统计局表示，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。6月份，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。

按照中原地产研究中心报告指出，4-6月是楼市的惯例旺季，7月份从目前市场情况看，上半年市场有所高位回落，预计后续的价格上涨幅度将被抑制。从调控趋势看，预计各地将继续发布密集调控政策。

7月16日，统计局发布的房地产开发投资和销售报告显示，2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平方米，销售额高达6.69万亿元，均刷新了历史同期记录。

国家统计局新闻发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上指出，从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比较平稳。但是，今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力还比较大，房地产还存在一些结构性矛盾，一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以，中央提出“因城施策、精准调控”。从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。