2018年买地铁房绝不能犯这5大错误地铁房真有想象中那么好?你可能误解了什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-14 11:45:38

一句“地铁一响，黄金万两”让无数购房者将地铁房与捞金利器划上了等号，总以为只要买了地铁房，日后再转手就一定能赚大钱，但其实你们对地铁房真的有所误解，今天我们就给大家盘点一下关于地铁房的五大误区。

误区一：离得近就是地铁房?

不少开发商为了能让手里的楼盘卖个好价钱，又或者再提一提价，看着附近有地铁，便标榜自己为“地铁房”，但究竟什么样的房子才是地铁房呢?离得近就一定是地铁房?

对策：考察地铁到房子的实际距离，一般来说，距离地铁站步行5*可到达的房子称之为“正地铁房”;10*内到达称为“准地铁房”;15*内到达称之为“近地铁房”。

误区二：房子离地铁越近越好?

很多人在购买地铁房时都觉得，所谓“地铁房”自然是离地铁越近越好，但其实地铁虽在地下运行，但也会产生噪音影响，而且地铁站人流量巨大，会对购房者造成不便。

对策：挑选地铁房时*挑选距离地铁200米至300米的房子，出行比较便利还可以避开噪音的影响。

地铁房

误区三：投资地铁房肯定会*?

投资*同样是开发商宣传地铁房的一大利器，但实际上地铁房增值是有条件的，对于市中心这种商圈已经很成熟的地区来说，地铁并不能成为房屋*的主要因素。

对策：投资地铁房不一定就会*，这点需要明确，如果非要选择地铁房投资的话，建议选择一些相对比较偏远的区域，而且需要结合周边配套全方位考量，因为如果只有地铁，没有配套，依旧没什么人愿意购买这样的房子。

误区四：买地铁房去哪儿都方便?

“买下了地铁房，去哪儿都不愁”，这是很多购房者的认知误区，老觉得买了地铁房去哪里都很快，但你可以认真想想，如果房子买到城市边缘，但你上班要去城市另外一边，即使有地铁可以乘坐，乘地铁加换乘再加步行时间，那也要花费不少时间的。

对策：买房时，眼光不要只盯着交通，要多方面综合考虑才行。

误区五：规划中的地铁有盼头?

地铁的建成往往需要耗费数年的时间，少则几年，多则几十年，有些人为了能够买到地铁房，只是听见一点点风声就想要赶紧入手，觉得即使是规划中的地铁，其价值跟已建成的地铁没两样。

对策：规划中的地铁毕竟还未实现，它有实现的可能，也有不实现的可能，购买之前一定要充分确认信息的真实性，多注重眼前可以看得见的东西。

1、房子与地铁越近越好

一般来说，地铁与地面的距离在10m左右，尽管如此，由地铁所带来的震动仍然会辐射到地面，如果房子与地铁太近，那么必然会给居住者带来不适，所以，房子*与地铁保持在200m左右，如果地铁站人流量较大，那么*保持在300m左右。

2、地铁房一定会*

买房就是买预期，即房子要能够保值增值，这也是大家购买地铁房的一大目的。然而，地铁房就一定会*吗？其实不然，如果该地区发展已十分成熟，那么修建地铁对房价的影响将十分有限，所以，购房者要谨慎购买！

3、直线距离短就是*周边的房子

单从直线距离来看，也许你的房子与地铁站只有5*路程，然而，实际到站时间也许要花费30*，所以，买地铁房不能单纯只看直线距离，更要看实际路线，这样，你买的地铁房才算真正意义上的地铁房。

4、地铁规划一定能实现

地铁规划建设一出，有些开发商就以地铁房的名义对外宣传，但你要知道计划赶不上变化，一旦地铁路线改变了，那么你的房子也就遭殃了，所以，*买那些已建成的地铁房吧！

5、地铁房一定出行方便

买地铁房除了为了*外，另一大目的就是为了出行方便，但地铁房就一定出行方便了吗？其实不然，如果买了远郊的地铁房，那么上下班仍然要花费大量的时间成本。此外，如果地铁站人流量较大，那么挤地铁将十分痛苦，所以，地铁房出行不一定方便。

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