什么是安置型商品房和普通安置房有什么不一样吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-18 15:19:31

建设中的凤峦郡。

“这设计不错，全部人车分流，非机动车和机动车都有地方停！”“小区楼栋数不多，居住品质有保证！”昨日上午，福州聚春园会展酒店内热闹非凡，晋安区岳峰镇鹤林村的村民代表聚在展板前，对新生活期待满满。

这些村民的新生活，将在凤峦郡（金鸡新苑三期地块一）展开。凤峦郡为我市首个由国有企业建设的安置型商品房。围绕幸福宜居目标，市城乡建总下属市城投建筑有限公司（下称“市城投建筑”）全力攻坚。昨日，该项目安置型商品房及普通商品房摇号抽选房源活动顺利举行，共抽取普通商品房73套，安置型商品房593套。2020年3月，这一安置型商品房和纯商品房统一布局、同一品质的新小区就有望竣工验收，2020年上半年交房后，凤峦郡的崭新生活就将开启。

安置型商品房占比近9成

从原名“金鸡新苑三期地块一”改名凤峦郡，颇具诗意的小区名让不少安置户点赞。“小区在晋安区三八路与连江北路交界处，毗邻金鸡山，金鸡别名凤凰，所以得名。”市城投建筑相关负责人说。

全程公开、公平、公正，是此次抽选房源活动的原则。记者了解到，该活动由福州市住房保障和房产管理局牵头，晋安区人民政府、本地块房屋被征收村民代表参与，项目业主市城投建筑负责组织举行。摇号过程在福建省福州市闽江公证处监督公证下有序进行。

“该地块主要安置的是鹤林村村民，摇号是为确定哪些房源是安置型商品房、哪些房源是普通商品房。”市城投建筑相关负责人告诉记者，项目总户数666户，其中近90%为安置型商品房住宅，其余为普通商品房住宅，此次参与摇号的户型有45平方米、60平方米、75平方米、90平方米和120平方米共5种。

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何为安置型商品房？对不少市民关注的问题，该负责人进行了详细解答：“不同于传统安置房，安置型商品房是定向销售给拆迁户的限价商品房，将原安置房规划用地转为安置型商品房用地，公开出让，价高者得。通过社会化运作方式，吸引品牌企业竞拍，由竞得开发企业按一定比例建设安置型商品房和普通商品房。这一新方式，能减少开发环节，缩短建设周期，让回迁安置问题及时解决，并保障两类房源统一布局、同一品质，让安置户吃下‘定心丸’。”

按相关规范要求，安置型商品房项目需通过随机抽取方式，抽出规定比例的普通商品房和安置型商品房楼号及单元号。因凤峦郡安置型商品房占比大，所以摇号抽取占比小的普通商品房，余下部分即为安置型商品房。

摇号机摇号、号球落下、监督员唱号、记录员实时“贴条”记录……约1个*的摇号时间里，村民代表都认真监督，还拿起手机全程录像。“定了普通商品房73套，安置型商品房593套……”一位村民代表通过微信语音实时“播报”。

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明年上半年有望交房

为给幸福之城建设添砖加瓦，市城投建筑也发挥自身优势，积极投身我市3年旧改攻坚战。以“保回迁、创精品”为目标，凤峦郡正围绕明年3月竣工验收、明年上半年交房的目标加速冲刺，筑起幸福生活圈。

快，是该项目的一大亮点。据了解，该地块从竞买成功到开工建设，只花了5个月，比原定开工时间提早4个月。在这里，有50%的建筑面积都是“装配造”。

“小区共7栋楼，施工已全部从地下转入地上。”该负责人说，其中，进度较快的1号楼已完成7层主体结构（共11层），6号楼（共16层）已完成8层，其余楼栋完成面积也都超过1/3。

提高施工效率是早日交房的关键。结合装配式建筑特点，考虑到楼梯、楼板等吊装需要，该项目人机物料投入全面增加，特别是全新大型起重设备的投入，让垂直运输效率明显提升。各类装配式构件也多利用晚间“一对一”吊装，避免交叉作业，让安全、质量、效率并重。

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为*程度做好宜居“功课”，项目在设计前，就认真听取了居民的建议，按实际需求来合理设置户型和小区各项细节。该小区666户中，市民期盼的小户型（45平方米、60平方米）就有298套，且均充分考虑日照需求。

此外，考虑到住户非机动车的停车需求，凤峦郡的7栋楼中，有4栋建起专供非机动车停放的“居所”，能容纳超1000辆非机动车。“这是个半地下室，与专停机动车的地下室相隔离。”该负责人说，这样能减少机非混停的安全隐患，且相较于坡度较大的机动车停车场入库区域，能实现缓坡入库。有了遮风避雨的“专属空间”，非机动车占用地面资源的情况也会大大减少，为小区“颜值”加分。

安置型商品房与普通安置房有何区别？

据悉，安置型商品房是福州市全面推行货币化对接的安置模式，按照商品房运作模式组织开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房。

与以往普通征迁安置方式不同，安置型商品房从用地供应、资金周转、货币补偿、安置回迁等四个方面较前者均有创新升级——

1、用地供应方式不同更有品质

将原安置房规划用地转为安置型商品房用地，实行公开出让，价高者得。通过社会化运作方式，吸引大型品牌企业参与竞拍，实现在安置房项目中引入大型品牌企业，发挥品牌企业优势，减少开发环节，缩短建设周期（安置型商品房项目应在交付土地之日起9个月前开工），提升安置房建设品质。

2、旧改资金周转方式更快

旧屋区改造项目资金筹措方式由财政全额负担，逐步转变为利用开发企业“土拍”资金和金融机构信贷资金，缓解旧屋区改造资金压力，提高资金周转效率。

一是安置型商品房用地实行公开出让，政府*时间收回土地出让金，统筹做为旧屋区改造启动周转资金，实现旧屋区改造项目征迁工作快速启动。二是安置型商品房作为面向被征收人定向销售的商品房，可以“无缝对接”国开行、农发行、农行等金融机构信贷资金,大幅减轻货币补偿资金压力。

3、货币补偿安置方式更人性化

一方面提高货币补偿价格，有利于大幅提高货币补偿安置比例、全面推行货币化安置。另一方面，安置型商品房实行限价销售，实现“低进低出”，鼓励被征收人按照商品房销售模式，回购安置型商品房，有利于减少房屋征收和回迁纠纷，促进房屋征迁工作顺利推进。

4、回迁交房方式更高效

安置型商品房按照商品房模式组织开发、建设和销售，开发建设单位根据商品房销售合同办理交房手续，避免房屋征迁纠纷传导至安置房交付环节，影响安置房正常交付。同时，开发建设单位逾期交房应当按照商品房销售合同承担违约责任,房屋征收实施单位不再支付逾期回迁费用,有效维护了被征收人合法权益,减轻财政资金负担。