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正式确认，福州吉屋小编从多方面渠道了解到，福州限购再松绑！出租5年不算套数，有钱随便买！二胎家庭可买第三套144㎡以下住宅！本次限购松绑力度非常大，一起来看看详情。
福州最新限购松绑政策为：
1、出租5年不算套数！
2、二胎家庭，可买第三套144㎡以下住宅
这意味着，福州人只要将手上房屋在不动产登记中心备案出租满5年，那么就可以不算套数，只要有钱你想买多少都可以，政策力度相当大。
刚刚，据新京 报消息不动产登记交易中心确认，福州购房政策已调整：
①福州户口的二孩家庭（且其中有1个为未成年）可以购买第三套房，契税要按3个点缴交。
②名下有确权房产，不动产中心登记出租5年的，可以不计名下套数，未确权的（网签未备案）不计名下套数。
针对第一点，此前福州执行的限购政策为：
五区户籍在五城区限购2套144㎡及以下商品房，长乐以及其余各县在五城区限购1套144㎡及以下商品房，144㎡以上面积不限购。
这相当于说，此前144㎡以下住宅是限购的，有钱也不能买。
而这次限购松绑，二胎家庭可购买第三套144㎡以下住宅，增加了需求量。
针对第二点，不动产中心登记出租5年不计套数，这一点从政策面上来说，其实松绑力度很大。
这就意味着，按照此政策，未来福州人只要将手上的房屋在不动产中心备案出租且满5年，那么就可以不受套数限制。
换句话说，只要你有钱，随便买，想买多少都可以。
不过，短期来看，实际效果并没有多少。
因为目前福州在不动产中心登记出租，且满5年的房产，预计数量不多。
因此，短期来看实际涉及人群不大，效果应该不明显。
但按现有政策，福州出租房屋必须网签备案，假如这一政策得以大幅推广落地。
那么未来在官方备案满5年的出租房，也将越来越多，而这一政策效果也将逐渐显现。
这一政策有两大绝妙之处：
第一，可以释放有钱人的购买力，你想买多少都可以，未来用税收调节，去除行政认为干预，真正做到房地产市场化。
第二，这样可以增加市场上的租赁房源，有助于租金稳定，留住更多的外来年轻人。
其实，这已不是福州第一次松绑限购了，早在3月29日福州购房政策就已开始放松：
1.针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购买普宅：无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方以下普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响。
2.长乐户籍也属于福州本地户籍，可购买福州五城区两套普通住宅。
除了限购松绑外，限价政策从今年开始也明显放松，多个板块限价天花板被刷新。
其中，东二环限价被拉高至4.5万/㎡：
18号南方建材市场地块，楼面价22644元/㎡，限价4.5万/㎡
25号晋安湖北侧地块二，楼面价25930元/㎡，，限价4.5万/㎡
26号晋安湖北侧地块三，楼面价26421元楼/㎡，限价4.5万/㎡
而按照之前，同区域、同品质、同类型项目备案价必须按照“零增长”进行备案。
楼市下行压力较大，数据显示今年1-6月，五区新房成交13010套，月成交2168套，这其中还包括了不少安商房，实际商品房成交更是不同乐观。
楼市松绑势在必行，而这次松绑相当于扩大了需求量，增加了购买力。
不过，此次限购松绑涉及人群窄，政策效应短期内估计不大。
目前，福州首套房贷利率按最低4.25%执行，基准减20个基点，二套房贷利率5.05%，基准上浮了65个基点。
由此可见，二套房贷利率有很大的下降空间。
另外，限售作为2017年出台的产物，当时主要是为了抑制炒房。
而目前楼市下行，炒房现象基本已消除，限售的历史使命已完成，或许也应该到了暂时退出历史舞台的时候。
因此我们预计接下来，假如市场回暖不明显，那么二套房贷利率、二套首付比例、限售等方面或将松绑。
- 福州最新限购松绑政策
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