长乐花园问答

长乐花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长乐花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当长乐花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长乐花园建筑面积加倍计算。

长乐花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理长乐花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的长乐花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是长乐花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买长乐花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买长乐花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购长乐花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与长乐花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明长乐花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断长乐花园开发商的实力，1要了解长乐花园开发商和项目土地情况；2、要看长乐花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长乐花园开发商以往的业绩；4、长乐花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长乐花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长乐花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

长乐花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．长乐花园房屋所有权证原件；4．网上签约的长乐花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交长乐花园交易结算资金托管凭证原件；6长乐花园契税完税或减免税凭证原件；7．长乐花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

长乐花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且长乐花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，长乐花园地处位置是非常好的。

长乐花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且长乐花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让长乐花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说长乐花园不容易贬值。

若想买长乐花园，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过长乐花园作为周边为数不多的新盘，目前19584元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买长乐花园，可早点购买。

长乐花园现在房价还处于平稳状态，现在入手长乐花园还能提早享受住房给你带来的快乐，目前长乐花园售价在19584元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。

长乐花园是不少年轻夫妻的选择，目前价位在19584元/平米，不仅房价低，周边的生活配套也齐全，在该区域绝对是值得入手的项目，如有买房意向，可拨打热线4007508888 转 99041。